Общество и бизнес недовольны уровнем безопасности сделок с недвижимостью. Защитить права участников рынка помогут добровольные СРО, считает Анатолий Костерев, депутат Законодательного Собрания Санкт-Петербурга, член правления НП «Объединение агентств недвижимости».
– Конечно, если сравнивать с девяностыми, то ситуация изменилась в лучшую сторону. Но о полной безопасности сделок на рынке говорить нельзя. Притом от действий мошенников страдают не только граждане, но и сами агентства недвижимости. Для обеих сторон убытки колоссальны. Но если агентство еще может восстановить бизнес, то горожанин вряд ли сможет накопить средства еще на одну квартиру.
– Законотворчество – очень тонкий и сложный процесс. Существует простая аксиома – если закон будет создан, а общество и бизнес не будут к нему готовы, то такой закон не будет работать. С другой стороны, развитие рынка операций в сфере недвижимости вне правового поля просто невозможно. Закон, регулирующий сферу операций с недвижимостью, безусловно, нужен, но он должен быть основан на практической деятельности добровольных саморегулируемых организаций.
На одном из совещаний, организованных сразу несколькими региональными профессиональными сообществами, я предложил создать рабочую группу по разработке эффективного закона об агентской деятельности на рынке недвижимости. Работа этой группы как раз будет опираться на практику деятельности СРО агентств недвижимости в разных регионах России.
– В данном случае власти могут возложить на себя функции надзора, ведения реестра СРО. Очевидно, что власти, принимая закон, должны строго контролировать, чтобы он не мешал агентствам недвижимости извлекать прибыль. Власть может выступить в качестве площадки для консолидации идей, неким «модератором» в законодательных вопросах. Инициатором диалога должен выступить бизнес.
– О глобальных переменах можно будет говорить, только когда подобных добровольных СРО будет несколько. Знаю, что наши омские и вологодские коллеги готовы зарегистрировать СРО.
Но уже сейчас саморегулируемый статус организации может стать показателем ответственности перед потребителем и высокого качества услуг. Ведь участники СРО и создают компенсационный фонд, и покрывают свои риски за счет страхования. На профессионалов, которые объединились добровольно и взяли на себя дополнительные обязательства, должны ориентироваться и клиенты, и бизнес-сообщество. Нужно активнее создавать СРО на федеральном уровне, выходя на создание Национального объединения саморегулируемых сообществ.
– Существующее законодательство уже сегодня позволяет создать несколько СРО. И в этом нет ничего плохого. Но я считаю, что СРО не должны появляться из ниоткуда, создаваться на пустом месте. Их следует формировать на базе профессиональных объединений, у которых есть своя история и репутация, работа которых проверена временем и обществом. Так, наша СРО агентств создается на базе Санкт-Петербургской и Северо-Западной палат недвижимости. Если СРО создается исходя из каких-то других принципов, то в строительстве – мы получаем торговлю допусками, на рынке недвижимости – коммерческие СРО, зачастую с кадровой неразберихой и массой других проблем.
– Очевидно, что юридическую грамотность надо повышать. Порой граждане не знают, как и куда правильно подать документы, а простая консультация юриста может помочь им решить жилищный вопрос или, по крайней мере, понять, на что они могут рассчитывать.
Что касается интерактивного общения в интернете, то это удобный инструмент для молодежи и активного населения. Но не стоит забывать, что пенсионеры, пожилые люди все же привыкли к живому общению.
Если потребность в таких консультациях есть, то, безусловно, этот инструмент надо поддерживать и развивать – открывать новые приемные, осваивать новые формы предоставления таких услуг. Такая приемная нужна и малому бизнесу – для того чтобы оперативно решать сложные юридические вопросы. Если этот инструмент окажется действенным, то его следует продвигать в рамках Северо-Западной палаты недвижимости во все субъекты РФ Северо-Запада.
Дата публикации: 17:00 26 апреля 2011
08.06.2011 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Операции с недвижимостью
Дарение - это весьма распространенная операция на рынке недвижимости. О ее тонкостях и нюансах, а также об обратной стороне "недвижимых" подарков рассказывает адвокат Адвокатской палаты города Москвы, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра» Олег Сухов.
23.01.2020 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости /
Эксперты рассказали о том, почему текущий год может стать знаковым для рынка апартаментов Петербурга.
21.01.2020 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости /
Эксперты компании Р-ФИКС рассказали о том, почему девелоперы активно застраивают Невский район.
16.01.2020 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости /
Вторичная недвижимости вблизи от Охта-Центра выросла почти на 40 тыс. руб за “квадрат”, вблизи от Лахта-центра – на 112 тыс. руб.
27.12.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости /
Эксперты рассказали о том, как будут меняться цены на новую недвижимость вблизи от станции метро «Улица Дыбенко».
Разместить рекламу
По вопросам обращаться: info@bpn.ru