Раздел: Рынок недвижимости / Операции с недвижимостью / Москва -
Из года в год число новостроек, которые оформляются в собственность через суд, растет. Это объясняется тем, что застройщикам выгодно привлекать деньги дольщиков, поэтому процесс оформления документов на подготовительной стадии строительства решается, а после того, как денежные средства с дольщиков собраны и финансового интереса застройщик не имеет, тратиться на чиновников для оформления завершающей документации, желание у строительной компании пропадает, соответственно, квартиры остаются не оформленными.
Проблема имеет две причины, одна из которых упирается в саму деятельность застройщиков, которая очень часто не соответствует закону, в связи с чем, оформление документации по завершению строительства дома либо затруднено, либо невозможно (например, продаются чужие доли построенных объектов, не принадлежащих застройщику). Другая - связана с бюрократией нашего государства, когда подписание необходимых для регистрации права собственности документов, сопровождается волокитой и бессчетным количеством согласований. Мне, как адвокату, не раз доводилось обслуживать иностранных покупателей, которые были намерены приобрести недвижимость в строящихся домах, могу сказать, что удивление на лицах иностранных покупателей от специфики отношений нашего государства по оформлению в собственность квартир, машиномест и офисов через суд, присутствовало всегда.
Теперь разберем ситуации с достроенными и недостроенными объектами. Если дом сдан, то в суде адвокат должен просить признать право собственности на конкретное помещение по характеристикам БТИ – почтовый адрес, номер помещения, общая и жилая площадь. Если - нет, то речь идет о признании права собственности на незавершенный строительством объект с указанием строительных, проектных характеристик помещения и строительного адреса здания.
О недостроенных домах стоит поговорить отдельно. Появляются реальные прецеденты, когда почти достроенные дома, фактически готовые к эксплуатации, продаются самими застройщиками путем фиктивного и преднамеренного банкротства, в качестве последнего примера могу привести дом, расположенный по адресу: Москва, Ленинградский проспект, дом 66, корп. 2 (застройщик ООО «МАГГ).
Если застройщик не банкротится, то существует другой риск – например, двойные продажи. Если квартира продавалась нескольким лицам, то потенциальные покупатели никогда об этом не узнают, пока кто-то из них не зарегистрирует право собственности. Чтобы не оказаться у разбитого корыта, я, как практикующий адвокат, не рекомендую долго ждать с оформлением права собственности, если задержка уже имеет место быть, лучше всего самостоятельно через суд оформить право и спокойно пользоваться своим помещением, в том числе делать в нем ремонт, вселяться, проживать, распоряжаться иным способом.
Есть и еще одно обстоятельство, которое вынуждает оформлять право собственности через суд как можно быстрее – это нестабильная и изменяющаяся практика судебных процессов. В качестве примера могу привести Никулинский районный суд Москвы и дом, строящийся под маркой группы «Миракс», на проспекте Вернадского, дом 94, корп. 5. Данный дом не введен в эксплуатацию, застройщик на грани банкротства, а дольщики никак не могут защититься, т.к. в исках о признании права им отказывают. Те дольщики, что ранее обращались в суд, права на оплаченные метры за собой закрепили, однако в настоящее время практика решений Никулинского суда изменилась, и данный суд перестал признавать за дольщиками их права на оплаченное жилье.
Конечно, тяжба – это не единственный способ оформления недвижимости в собственность, но в ближайшее время, я полагаю, назревает бум оформления жилья через суд.
Дата публикации: 11:33 27 апреля 2011
14.04.2011 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости / Операции с недвижимостью
Покупая или продавая квартиру на вторичном рынке недвижимости, главное на чем сосредоточено внимание продавца и покупателя - это финальная цена квартиры. Однако ни один, ни другой подчас не догадываются, что в ходе оформления сделки их ждут еще дополнительные расходы, не просчитав которые, можно попросту провалить сделку.
27.12.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости /
Такого объявления вы не встретите ни в газетах, ни в интернете. Тем не менее, риэлторские компании продаются и покупаются. О том, как это происходит, рассказывает Управляющий партнер Центра риэлторских франшиз Роман Мурадян.
19.09.2011 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости /
Расширенная столица утвердит свои новые размеры к лету следующего года. Первые проекты к тому времени будут уже запущены, а сейчас идет их активное обсуждение. О том, что ждёт Москву, рассказал глава стройкомплекса Марат Хуснуллин.
22.08.2011 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости /
Столичная мэрия опубликовала проект согласованных предложений властей Москвы и Московской области по расширению границ города.
08.06.2011 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости / Жилищные программы
Совет Федерации одобрил закон, дополняющий Земельный кодекс РФ, и закон «О содействии развитию жилищного строительства» положением о безвозмездной передаче земельных участков, находящихся в федеральной и региональной собственности, в муниципальную собственность для их предоставления многодетным семьям.
Разместить рекламу
По вопросам обращаться: info@bpn.ru