"Адмиральтейская 8" поборется за Мало-Михайловский дворец

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Общество «Комплекс Адмиралтейская 8», претендующее на дворец великого князя Михаила Михайловича, решило оспорить результаты проведенных в конце февраля торгов по его продаже. Победитель вряд ли потеряет купленный объект, но может быть втянут в длительный судебный процесс, который помешает реализации проекта на Адмиралтейской набережной.

Судебное заседание по делу назначено на 9 июня. В своем иске представители ООО «Комплекс Адмиралтейская 8» утверждают, что в материалах, предоставленных участникам аукциона, Фонд имущества не указал на обременения объекта, точнее – на тот факт, что право аренды здания было заложено в банке, и просят отменить результаты торгов.

Сомнительные торги

Аукцион по реализации дворца великого князя Михаила Михайловича на Адмиралтейской набережной, 8 состоялся 25 февраля. Покупателем стало никому неизвестное ООО «Дворец Великого князя Михаила Михайловича Романова». Компания заплатила за объект начальную цену в 520 млн руб. Предметом аукциона стали два здания – сам дворец в 5 тыс. кв. м, расположенный на Адмиралтейской набережной, 8, лит.А с прилегающим участком в 2,2 тыс. «квадратов» и соседний объект - на Черноморском переулке, 4, лит.Б площадью 3,1 тыс. кв. м. Вместе с ним продали и участок – 1,8 тыс. кв. м.

Примечательно, что объекты реализовали со значительным обременением в виде долгосрочной аренды – до 2049 года здание будет занимать ООО «Северо-Западная Финансовая группа» (СЗФГ). Эксперты заявили, что покупатель здания, скорее всего, аффилирован с СЗФГ – приобретать объект стороннему инвестору было бы, мягко говоря, неразумно. СЗФГ арендует дворец у КУГИ с 2001 года. Компания принадлежит предпринимателю Александру Бронштейну, совладельцу УК «СевЗапПром» и ОАО «СУАЛ-холдинг».

Впрочем, директор СЗФГ Михаил Малахов заявил, что не знает победителя. «К нам никто не обращался с просьбой посмотреть дворец. Судя по всему, они даже внутри здания не были. Не хотят, наверное, или будут ждать до 2049 года, когда мы освободим объект», - пояснил он.

Так или иначе, к реконструкции дворца его новый собственник пока не приступил. А несколько дней назад в арбитражный суд обратился бывший арендатор здания – ООО «Комплекс Адмиралтейская 8» – и потребовал отменить результаты торгов.

Конфликт этой компании и СЗФГ тянется с 2009 года. Тогда бывший гендиректор СЗФГ Светлана Батуринская подписала договор на переуступку прав аренды с ООО «Комплекс Адмиралтейская 8». Сейчас представители СЗФГ утверждают, что Батуринская не имела таких полномочий. Тем не менее, «Комплекс Адмиралтейская 8» до сих пор работает в здании. Более того, компания сумела доказать в арбитражном суде, что является добросовестным арендатором: сначала СЗФГ добиласьвыселения своего оппонента, но затем «Комплекс Адмиралтейская 8» оспорил это решение. По неподтвержденным данным, эта фирма представляет интересы ОДЦ «Охта».

По закону

Как уверяют представители ООО «Комплекс Адмиралтейская 8», решение о переуступке прав аренды принимала Комиссия по распоряжению объектами недвижимости при Комитете по управлению городским имуществом. Более того, компания перевела деньги за аренду СЗФГ, но Федеральная регистрационная служба отказалась оформлять сделку из-за того, что Светлана Батуринская не имела права заключать договор.

По мнению юристов «Комплекса Адмиралтейская 8», в материалах о проведении торгов не было сказано, что право аренды дворца заложено в банке. Это, как считают представители компании, является существенным условием, о котором потенциальных покупателей не предупредили. А, значит, аукцион надобно отменить.

Впрочем, как заявила пресс-секретарь Фонда имущества Алина Куберская, сей факт не имел никакого отношения к предмету аукциона.

С формальной точки зрения торги провели без нарушений, поэтому иск ООО «Комплекс Адмиралтейская 8» особых перспектив не имеет. Судя по всему, компания просто не хочет терять площадку в одном из красивейших мест Петербурга – судебные разбирательства по различным основаниям могут затянуть процесс выселения. Также как и реализацию проекта.

Дата публикации: 11:49 29 апреля 2011

Источник: bpn.ru