"Невский синдикат" отлучили от намыва

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Кассационная инстанция отказала в жалобе группе «Невский синдикат», которая пыталась взыскать с ГУ «Управление инвестиций» 22,8 млн рублей. В такую сумму компания оценила свои затраты на подготовку 144,2 га земли на побережье Финского залива, которую в итоге получил ее конкурент. В ближайшее время холдинг «Новатэк» начнет здесь реализацию одного из крупнейших в истории Петербурга инвестпроектов.

ИСГ «Невский синдикат» утратила последнюю возможность хоть как-то возместить средства, затраченные на подготовку территории. Суд решил, что ГУ «Управление инвестиций» не должно компенсировать инвестору его работу, поскольку он не смог вовремя передать документы. Проекту «Новатэка» по намыву 370 га рядом с Сестрорецком больше ничего не мешает.

Не успели

Территорию общей площадью 144,2 га (15 участков, ограниченных прибрежной полосой Финского залива, Приморской, Старой улицами и Приморским шоссе) реализовали в сентябре 2009 года. В торгах приняли участие лишь две компании – победителем стало ООО «Северо-Запад Инвест», входящее в группу «Новатэк» (акционером является Геннадий Тимченко, которого некоторые СМИ называют другом премьера Владимира Путина). За право комплексного освоения этого надела фирма отдала 36 млн руб.

Тем не менее, как выяснилось позже, часть этой земли находилась в аренде у ИСГ «Невский Синдикат» - в 2003 году компания получила 12 га под изыскательские работы, а позже – соседние 75 га. После чего начала разрабатывать проект планировки и межевания этой территории.

Как рассказал глава «Невского Синдиката» Андрей Бакланов, на разработку проектной документации компания потратила $1,5 млн. Изначально группа планировала реализовать проект самостоятельно: намеревалась построить яхтенный порт, многофункциональный комплекс с гостиницей, базой отдыха и жилые дома. Под эти цели еще до кризиса фирме удалось привлечь кредит Росбанка, который согласился выступить соинвестором.

Однако впоследствии Комитет по градостроительству и архитектуре потребовал расширить площадь территории, для которой «Невский Синдикат» разрабатывал проекты планировки и межевания - с 75 до 92 га. Сроки выполнения работ затянулись: компания передала документы для согласования в ГУ «Управление инвестиций», однако ответа так и не дождалась. А в мае 2009-го правительство выпустило постановление о проведении торгов на право комплексного освоения территории в 144,2 га, которая включила в себя разработанные «Невским Синдикатом» 92 га.

Согласно первоначальной версии постановления о проведении торгов по освоению этой территории, разработчику документации полагалось 2% от определенной на торгах суммы. Однако в опубликованном впоследствии уточнении пункт о компенсации затрат убрали.

«По закону, сообщение о проведении торгов надлежало опубликовать как минимум за месяц до их проведения. Но нигде не было сказано о том, что за несколько дней до аукциона можно менять его условия», - рассказал юрист ИПГ «Невский Синдикат» Владимир Никулин.

После того как участок отдали структуре «Новатэка», «Невский Синдикат» потребовал через суд признать торги недействительными. В своем заявлении юристы компании заявили, что Фонд имущества не сообщил участникам торгов о необходимости оплаты затрат на подготовку документации по межеванию и планировки территории, которую и разрабатывал «Невский Синдикат».

«Наша компания разработала документацию за счет собственных средств, но никакой компенсации не получила. Хотя если бы мы знали, что пункт о компенсации затрат исключат из постановления о проведении торгов, то, возможно, сами бы приняли в них участие», - заявили представители «Невского Синдиката».

Впрочем, это дело компания проиграла: суд признал, что нарушений при проведении торгов не было.

Без шансов на возврат

Весной прошлого года «Невский Синдикат» решил изменить тактику и подал иск о взыскании 22,8 млн руб., которые потратил на подготовку документов. Разбирательство шло больше года. Суды первой и апелляционной инстанций в иске компании отказали. Стороны несколько раз заявляли, что готовят мировое соглашение. Планировалось, что в качестве компенсации «Невскому Синдикату» предоставят другой участок. Тем не менее, договориться не удалось. Компания проиграла судебные разбирательства, и на днях окончательную точку в этом вопросе поставила кассационная инстанция – Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа. Служители Фемиды заявили, что «Управление инвестиций» расторгло договор с «Невским Синдикатом» абсолютно правомерно, поскольку компания сорвала сроки подготовки документации и, значит, управление было не обязано компенсировать затраты компании. К тому же, как выяснил суд, «Невский Синдикат» неоднократно обращался в Смольный с просьбой предоставить участок целевым образом. Значит, компания готовила документы «под себя» и изначально не планировала получать никаких компенсаций за свою работу.

Участок, из-за которого разгорелся спор, войдет в состав крупного проекта намыва акватории Финского залива, который реализует ООО «Северо-Запад Инвест». В ноябре прошлого года эта фирма приобрела право комплексного освоения прибрежной территории общей площадью 376 га рядом с Сестрорецком. Здесь планируется возвести более 2 млн кв. м жилья, международный культурно-зрелищный центр, десятки ресторанов и несколько гостиниц. На проект отводят 18 лет, а общий объем инвестиций составит почти $5 млрд.

Дата публикации: 11:21 03 мая 2011

Источник: bpn.ru