Эксперт: арендаторам по-прежнему легче купить "липовую" регистрацию

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

О проблемах, возникших после введения в действие новых правил регистрации нанимателей, а также о доработке, которой должны подвергнуться арендные отношения, рассказывает Валерий Лазугин, заместитель генерального директора агентства «Итака».

- На мой взгляд, значительных изменений на рынке аренды в начале этого года не произошло. Ситуацию в этом сегменте рынка недвижимости сейчас можно назвать достаточно стабильной. Те небольшие изменения, которые все-таки имеют место быть, носят скорее позитивный характер. Так, снизились арендные ставки на дорогие и элитные объекты, которые ранее были переоценены. Причиной для таких изменений стал достаточно ограниченный спрос на подобные квартиры, в несколько раз уступающий объему предложения. В сегменте элитных квартир, к примеру, предложение может превышать спрос в двадцать раз. Конечно, на ликвидные объекты спрос гораздо выше, однако их арендные ставки, несмотря ни на что, достаточно стабильны.

В целом, ситуация на рынке аренды в данный момент схожа с состоянием, в котором находится вторичный рынок. Цены на ликвидные объекты, если и повышаются, то постепенно и незначительно, а стоимость дорогих объектов стабильна, причем присутствует тенденция к понижению их стоимости.

- Как на рынок жилой аренды повлияла законодательная инициатива Правительства РФ: Новые правила временной и постоянной регистрации граждан?

- С введением постановления, упрощающего процедуру регистрации для иногородних граждан РФ, в рядах собственников началась вполне объяснимая паника, во многом связанная с недостаточно эффективным информированием граждан о новых механизмах регистрации, а также вызванная некоторыми недоработками самих нововведений. Кроме названных выше эффектов, серьезных изменений на рынок аренды данное постановление пока не принесло. Проблем с получением временной регистрации в городе не было раньше, и нет сейчас, поэтому массового интереса к новому порядку регистрации со стороны наймодателей вряд ли можно ожидать.

Другое дело, что недоработками могут воспользоваться не вполне добросовестные граждане. Так, в начале года, для того чтобы встать на временный учет достаточно было направить заявку с указанием адреса предполагаемой регистрации и данными собственника через сайт портала Gosuslugi.ru. К сожалению, и это ни для кого не секрет, купить базы данных с информацией о большинстве петербуржцев сегодня несложно.

- Как данная инициатива была воспринята собственниками жилья? Насколько сложно сейчас уговорить их зарегистрировать нанимателя в съемном жилье?

- Собственники всегда негативно относились к регистрации кого бы то ни было на своей жилплощади, и даже в случае особой необходимости делали это с неохотой, полагаясь на рекомендации знакомых и друзей. Опыт показывает, что процент собственников, не возражающих против временной регистрации нанимателей в своей квартире, минимален – не более 5%. До временного приостановления действия поправки, собственника уведомляли о желании некоего лица зарегистрироваться в принадлежащей ему квартире уже постфактум. Очевидно, что ответить в течение трех дней на уведомление, отправленное по почте, большинство владельцев не смогли бы просто физически, даже при условии исправной работы почтовых служб. Кроме того, необходимо учитывать, что законные хозяева квартиры могут находиться в отпуске, в командировке и так далее. Постановление должно учитывать интересы собственников, а не основываться ошибочно на том, что владелец квартиры изначально не против того, чтобы на его жилплощади, хоть и временно, были зарегистрированы посторонние граждане.

На мой взгляд, для того, чтобы инициатива властей была воспринята собственниками более благосклонно, постановление требует серьезной доработки. Так, совершенно очевидно, что необходима более качественная и эффективная система информирования и уведомления владельцев объекта недвижимости о желании определенного лица получить временную регистрацию на территории данного объекта. Кроме того, для принятия решения собственнику должен выделяться более длительный срок. В конце концов, должна существовать какая-то страховка от ошибок почтовых служб, в результате которых письмо с уведомлением банально не дойдет до адресата.

В любом случае, необходимо скорректировать упрощенную процедуру регистрации таким образом, чтобы собственник был на сто процентов ознакомлен со всеми тонкостями процесса и возможными последствиями. Так, согласно постановлению от 1 января текущего года, зарегистрированный по конкретному адресу гражданин, на основании документа, подтверждающего регистрацию, имеет право доступа к объекту недвижимости. Если же по каком-то причинам это право осуществить невозможно (к примеру, если собственников нет дома, а своего ключа нет в наличии), зарегистрированный может самостоятельно вызвать сотрудников МЧС и на законных основаниях взломать дверь в квартиру. Систему, допускающую такую вероятность, вряд ли можно назвать приемлемой.

- Как ведут себя в данной ситуации наниматели? Продолжают покупать липовые регистрации, пытаются договариваться с собственниками и т.д.?

- Большинство нанимателей по-прежнему предпочитают идти путем наименьшего сопротивления и приобретать так называемые «липовые» регистрации. На рынке сегодня нет дефицита в подобных услугах, а стоимость такого документа невелика, особенно учитывая простоту и оперативность самой процедуры. Конечно, некоторые наниматели пытаются зарегистрироваться в арендуемом объекте недвижимости и ведут переговоры с собственниками. Однако последние редко принимают по данному вопросу положительное решение. Строгие порядки советского института прописки еще слишком свежи в памяти у многих наших соотечественников, заставляя с подозрением и опаской относиться к нововведениям. В этой связи, как я уже говорил, перед введением подобных новшеств необходима масштабная подготовительная просветительская и информационная работа со стороны властей.

- Может ли данная законодательная инициатива отразиться на стоимости аренды, количестве предложений на рынке, изменить положения договоров найма, затронуть какие либо другие аспекты процесса найма жилья?

- Не думаю, что данная законодательная инициатива отразится на арендных ставках. Ответственные собственники просто подадут необходимые документы о несогласии с регистрацией на своей жилплощади каких-либо посторонних граждан. В ситуации, когда предложение значительно превышает спрос, даже подобное нововведение, упрощающее процедуру регистрации, вряд ли сможет повысить арендные ставки.

С другой стороны, эта инициатива, вполне вероятно спровоцирует появление дополнений в стандартном договоре найма. В данный момент этот документ не содержит информации о методах и способах разрешения всех возможных споров, связанных с временной регистрацией нанимателей на жилплощади наймодателя. Разумнее всего, особенно в случае, если новые правила временной регистрации приживутся, будет включить в стандартный договор найма четкий механизм осуществления всех необходимых процедур регистрации и выписки граждан.

- Как ведут себя в данной ситуации риэлторы, какие советы дают участникам сделки?

- Риэлторы в данной ситуации придерживаются официальной позиции. Мы советуем своим клиентам найти время для того, чтобы лично подать в жилконтору заявление с просьбой не осуществлять регистрацию на их жилплощади каких-либо лиц без письменного согласия хозяев квартиры. Этот шаг поможет обезопасить собственников от возможных сюрпризов и не допустит ситуации, когда владелец узнает о зарегистрировавшихся в его квартире лицах из формы №9 или по внезапно возросшим коммунальным платежам.

Если и эти меры кажутся собственникам недостаточными, есть еще один совет, как обезопасить свою квартиру от проникновения непрошенных гостей. В том случае, если объект недвижимости находится под охраной специализированной охранной службы, в договоре стоит указать круг лиц, имеющих право на проникновение в квартиру без ведома хозяев. В случае, если система упрощенной регистрации все таки даст сбой, собственник хотя бы сохранит неприкосновенность своей квартиры, даже в том случае, если у «гостя» на руках будет свидетельство о регистрации.

- Как, на ваш взгляд, будет развиваться ситуация на рынке жилой аренды в ближайшие месяцы?

- Я надеюсь, что замечания граждан, юристов и риэлторов к постановлению №885 будут учтены и использованы при доработке нововведения. Необходимо четко понимать, кто именно имеет право пользоваться упрощенными правилами регистрации и определить круг оснований, которые предоставят иногородним гражданам такую возможность. Система регистрации, безусловно, требует упрощения, однако, подойти к подготовке и реализации нововведений нужно максимально ответственно, помня в равной степени об интересах как нанимателей, так и собственников. Быть может, новую упрощенную процедуру временной регистрации стоит сначала испытать в сегменте краткосрочной аренды. В любом случае, будем надеяться, что в ближайшие месяцы постановление будет усовершенствовано.

Дата публикации: 17:27 04 мая 2011

Источник: bpn.ru