Раздел: Ипотека и кредиты / Россия -
Коммандитное товарищество - довольно новая для россиян форма приобретения квартиры, которую можно считать реальной альтернативой банковской ипотеке.
Сегодня специалисты называют цифру не более 10% от всех квартир, реализованных в рассрочку за последние пять лет, которые приходятся именно на коммандитные товарищества (остальные 90% - на ипотеку). Но есть все основания полагать, что в дальнейшем это число будет стремительно расти.
И вот почему. Строят в стране сейчас много, а продают нового жилья мало. Дело в том, что в России людей с большими деньгами, не имеющих квартир, попросту не наблюдается. У строительных компаний для привлечения прочих граждан остается надежда на ипотеку. Но, как оказалось, и ипотека большинству из них не по карману. И вот тут у нас и появилась дотоле неизвестная форма взаимодействия строительного комплекса с конечными потребителями жилья - коммандитное товарищество (товарищество на вере).
Что это такое? Если одним словом - застройщик и потенциальные покупатели (вкладчики) в одной связке. Первые строят, вторые кредитуют. Доходы делят в оговоренной пропорции. Накопив определенную сумму на своем счету, вкладчик приобретает квартиру в рассрочку. Рассрочка может длиться до 10 лет. До покупки проценты от вложенных средств текли на счет вкладчика, после покупки - обратная ситуация, теперь проценты приходится платить. Но немного меньше, чем при обычном кредите. Спросите, почему? Все просто: по сравнению с ипотекой исключается важное звено, которое всегда откусывает свой кусок, а именно - кредитующий банк. Вы берете не деньги, которые можно пустить в оборот при ином раскладе, вы получаете квартиру. Застройщик тоже внакладе не остается. До покупки он получает взносы, что дает ему возможность избавится от необходимости искать кредиты, к тому же гарантирован покупатель, который рано или поздно выкупит квартиру.
Очень важный нюанс: кто будет собственником квартиры? А собственником будет не застройщик или товарищество, а именно вкладчик. Конечно, при кредитовании на оставшуюся часть средств потребуются некоторые документы, но их нужно будет значительно меньше, нежели при ипотеке. Если вкладчик уже несколько лет в товариществе и исправно вносит деньги, то и доверия ему больше.
Если же вкладчик по разным причинам не может выплатить до конца рассрочку, то он не останется без квартиры. Снова видна разница по сравнению с некоторыми ипотечными схемами. Товарищество просто выделяет взамен более дешевую квартиру и переселяет его туда.
Выгоды приобретения жилья через товарищества на вере очевидны, так что если вы подумываете о приобретение квартиры в рассрочку, то взвести еще раз все “за” и “против”: возможно, эта форма приобретения жилья действительно подойдет вам больше…
Дата публикации: 13:07 08 апреля 2005
14.07.2010 - Раздел: Ипотека и кредиты
Еще весной этого года заработала новая ипотечная программа "Новостройка", которая содержит и низкие проценты, и льготные вычеты и гарантию государства.
27.10.2014 - Раздел: Ипотека и кредиты
Доля кредитов, выданных в иностранной валюте, в целом по России невелика: это порядка 216 займов с общим объемом задолженности 1,7 млрд рублей*. Однако просроченная задолженность по таким кредитам всегда была выше, чем по рублевым, и с 2011 года к настоящему времени количество должников увеличилось – примерно до 13% в общем объеме выданной ипотеки*. Что делать таким пострадавшим, ведь курсы валют продолжают расти не по дням, а по часам.
09.09.2019 - Раздел: Ипотека и кредиты / Банки и кредитные организации
Ипотека остается главным драйвером развития строительного рынка. От ее доступности во многом зависит устойчивость всей отрасли. Но было бы некорректно сводить доступность ипотечного кредитования лишь к ставкам, срокам и взносам. Более объективным критерием выступает соотношение между суммой ежемесячного платежа по кредиту и уровнем семейного дохода. Urbanus.ru составил рейтинг регионов, где этот показатель является наиболее благоприятным. Также были определены десять субъектов федерации, где ипотека наименее выгодна для домохозяйств.
17.02.2016 - Раздел: Ипотека и кредиты
Минфин РФ внес в правительство проект постановления о продлении государственной программы поддержки ипотечного кредитования до 31 декабря 2016 года с увеличением объема выдаваемых кредитов до 1 трлн рублей.
08.07.2010 - Раздел: Ипотека и кредиты / Ипотечные программы
АИЖК, Сбербанк и ВТБ 24 снизили первоначальный взнос по ипотечным кредитам в два раза, пойдут ли другие банки на такие же меры?
Разместить рекламу
По вопросам обращаться: info@bpn.ru