Раздел: Ипотека и кредиты / Россия - Источник: Denex.ru

Ипотека? Нет, но не хуже…

Ипотека? Нет, но не хуже…

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Коммандитное товарищество - довольно новая для россиян форма приобретения квартиры, которую можно считать реальной альтернативой банковской ипотеке.

Сегодня специалисты называют цифру не более 10% от всех квартир, реализованных в рассрочку за последние пять лет, которые приходятся именно на коммандитные товарищества (остальные 90% - на ипотеку). Но есть все основания полагать, что в дальнейшем это число будет стремительно расти.

И вот почему. Строят в стране сейчас много, а продают нового жилья мало. Дело в том, что в России людей с большими деньгами, не имеющих квартир, попросту не наблюдается. У строительных компаний для привлечения прочих граждан остается надежда на ипотеку. Но, как оказалось, и ипотека большинству из них не по карману. И вот тут у нас и появилась дотоле неизвестная форма взаимодействия строительного комплекса с конечными потребителями жилья - коммандитное товарищество (товарищество на вере).

Что это такое? Если одним словом - застройщик и потенциальные покупатели (вкладчики) в одной связке. Первые строят, вторые кредитуют. Доходы делят в оговоренной пропорции. Накопив определенную сумму на своем счету, вкладчик приобретает квартиру в рассрочку. Рассрочка может длиться до 10 лет. До покупки проценты от вложенных средств текли на счет вкладчика, после покупки - обратная ситуация, теперь проценты приходится платить. Но немного меньше, чем при обычном кредите. Спросите, почему? Все просто: по сравнению с ипотекой исключается важное звено, которое всегда откусывает свой кусок, а именно - кредитующий банк. Вы берете не деньги, которые можно пустить в оборот при ином раскладе, вы получаете квартиру. Застройщик тоже внакладе не остается. До покупки он получает взносы, что дает ему возможность избавится от необходимости искать кредиты, к тому же гарантирован покупатель, который рано или поздно выкупит квартиру.

Очень важный нюанс: кто будет собственником квартиры? А собственником будет не застройщик или товарищество, а именно вкладчик. Конечно, при кредитовании на оставшуюся часть средств потребуются некоторые документы, но их нужно будет значительно меньше, нежели при ипотеке. Если вкладчик уже несколько лет в товариществе и исправно вносит деньги, то и доверия ему больше.

Если же вкладчик по разным причинам не может выплатить до конца рассрочку, то он не останется без квартиры. Снова видна разница по сравнению с некоторыми ипотечными схемами. Товарищество просто выделяет взамен более дешевую квартиру и переселяет его туда.

Выгоды приобретения жилья через товарищества на вере очевидны, так что если вы подумываете о приобретение квартиры в рассрочку, то взвести еще раз все “за” и “против”: возможно, эта форма приобретения жилья действительно подойдет вам больше…

Дата публикации: 13:07 08 апреля 2005

Источник: bpn.ru



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Ипотека и кредиты - Россия - последние новости

Популярные публикации в разделе Ипотека и кредиты - Россия

Ипотека с господдержкой

Ипотека с господдержкой

14.07.2010 - Раздел: Ипотека и кредиты

Еще весной этого года заработала новая ипотечная программа "Новостройка", которая содержит и низкие проценты, и льготные вычеты и гарантию государства.

Эксперты рассказали, что делать с долларовой ипотекой

Эксперты рассказали, что делать с долларовой ипотекой

27.10.2014 - Раздел: Ипотека и кредиты

Доля кредитов, выданных в иностранной валюте, в целом по России невелика: это порядка 216 займов с общим объемом задолженности 1,7 млрд рублей*. Однако просроченная задолженность по таким кредитам всегда была выше, чем по рублевым, и с 2011 года к настоящему времени количество должников увеличилось – примерно до 13% в общем объеме выданной ипотеки*. Что делать таким пострадавшим, ведь курсы валют продолжают расти не по дням, а по часам.

Регионы Сибири и Крайнего Севера лидируют в рейтинге доступности ипотеки

Регионы Сибири и Крайнего Севера лидируют в рейтинге доступности ипотеки

09.09.2019 - Раздел: Ипотека и кредиты / Банки и кредитные организации

Ипотека остается главным драйвером развития строительного рынка. От ее доступности во многом зависит устойчивость всей отрасли. Но было бы некорректно сводить доступность ипотечного кредитования лишь к ставкам, срокам и взносам. Более объективным критерием выступает соотношение между суммой ежемесячного платежа по кредиту и уровнем семейного дохода. Urbanus.ru составил рейтинг регионов, где этот показатель является наиболее благоприятным. Также были определены десять субъектов федерации, где ипотека наименее выгодна для домохозяйств.

Программу господдержки ипотечного кредитования продлят до конца 2016 года

Программу господдержки ипотечного кредитования продлят до конца 2016 года

17.02.2016 - Раздел: Ипотека и кредиты

Минфин РФ внес в правительство проект постановления о продлении государственной программы поддержки ипотечного кредитования до 31 декабря 2016 года с увеличением объема выдаваемых кредитов до 1 трлн рублей.

Ипотека: что несет нам 10% первоначальный взнос?

Ипотека: что несет нам 10% первоначальный взнос?

08.07.2010 - Раздел: Ипотека и кредиты / Ипотечные программы

АИЖК, Сбербанк и ВТБ 24 снизили первоначальный взнос по ипотечным кредитам в два раза, пойдут ли другие банки на такие же меры?


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012