Раздел: Рынок недвижимости / Компании, лица / Санкт-Петербург -
Один из последних участков под строительство жилья с готовым пакетом документов в Приморском районе Петербурга продан на инвестиционных условиях с шестикратным превышением начальной цены арендной платы. Входящая в недавно вышедшую на рынок группу «Город» компания «Планета» решилась заплатить за лот 605 млн руб., в то время как более крупные игроки, участвовавшие в торгах, не решились пойти дальше половины этой суммы.
За право заключить инвестиционный договор аренды участка площадью 1,9 га на улице Оптиков боролись восемь компаний. При начальной цене арендной платы в 100 млн руб. лот ушел за 605 млн руб. к ООО «Планета», входящему в группу компаний «Город». Недавно «Город», близкий, по данным участников рынка, к банку «Фининвест», заявил о планах по строительству жилого комплекса «Ленинский парк» на Ленинском проспекте площадью 170 тыс. кв. м.
«Компания продолжает наращивать свой земельный банк в различных районах города», — пояснил приобретение гендиректор «Города» Дмитрий Брызгалин. В соответствии с инвестдоговором компания в течение четырех с половиной лет должна построить на участке многоквартирный дом площадью 47,8 тыс. кв. м и передать в городу 1000 кв. м встроенных помещений. Также компания должна в течение 20 дней перечислить вознаграждение в размере 10% от итоговой цены компании «ЛенспецСМУ», которая разработала проект планировки на весь квартал в Северо-Приморской части, в составе которого расположен данный участок. «Это условия договора, которые мы обязаны выполнить», — отметил Дмитрий Брызгалин, не оценивая серьезность данных обременений. Вложения в проект на данной территории он оценивает в 2 млрд руб.
Компания «ЛенспецСМУ» в торгах участвовала, но итоговая цена лота завышена, считает начальник отдела перспективного развития УК «Эталон» Александр Феофанов.
С учетом всех условий инвестдоговора на участке можно построить максимум 26 тыс. кв. м жилья, порог в 270 млн руб., на котором мы остановились на аукционе, — это максимально возможная цена лота», — подчеркивает генеральный директор строительной компании «Темп» Юрий Лучко. Аналогичное мнение высказал директор по инвестиционному развитию «ЮИТ Лентек» Алексей Далматов. В торгах также участвовали «Прагма», «Норманн» и две компании, представители которых назвать себя отказались.
По итогам аукциона нагрузка на 1 кв. м возводимых улучшений составит более 700 долл., это докризисный уровень, отмечает генеральный директор ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Андрей Степаненко. По его словам, это один из последних участков в Северо-Приморской части, подготовленных к торгам по полному пакету.
С учетом хорошего местоположения лота большое количество участников торгов привлекла низкая стартовая цена, считает директор департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерина Марковец. В соответствии с проектом планировки на участке можно построить 47,8 тыс. кв. м жилья, по градостроительному плану — 26 тыс. кв. м, и если в первом случае итоговая цена вполне адекватна, то во втором это пограничная для рынка цена, говорит начальник аналитического отдела компании Setl City Владимир Копылов.
«Скорее всего «Город» хотел получить участок именно в этом конкретном месте, думаю, что с учетом стабильного роста цен на недвижимость застройщик сможет окупить издержки», — полагает управляющий директор NAI Becar в Петербурге Илья Андреев. Затраты «ЛенспецСМУ» на разработку проекта планировки данного участка управляющий партнер NAI Becar Projects Владимир Андреев оценивает в 6 млн руб.
Дата публикации: 13:27 19 мая 2011
08.06.2011 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Операции с недвижимостью
Дарение - это весьма распространенная операция на рынке недвижимости. О ее тонкостях и нюансах, а также об обратной стороне "недвижимых" подарков рассказывает адвокат Адвокатской палаты города Москвы, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра» Олег Сухов.
23.01.2020 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости /
Эксперты рассказали о том, почему текущий год может стать знаковым для рынка апартаментов Петербурга.
21.01.2020 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости /
Эксперты компании Р-ФИКС рассказали о том, почему девелоперы активно застраивают Невский район.
16.01.2020 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости /
Вторичная недвижимости вблизи от Охта-Центра выросла почти на 40 тыс. руб за “квадрат”, вблизи от Лахта-центра – на 112 тыс. руб.
27.12.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости /
Эксперты рассказали о том, как будут меняться цены на новую недвижимость вблизи от станции метро «Улица Дыбенко».
Разместить рекламу
По вопросам обращаться: info@bpn.ru