Земля СПбГАУ пойдет под жилое строительство

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

В ближайшее время Фонд содействия развитию жилищного строительства должен определиться с судьбой 240 га земли в Пушкине, которую планируют выставить на торги под жилищное строительство. Эксперты считают предложение довольно интересным, однако отмечают, что оно может привести к перенасыщению рынка.

О том, что Фонд РЖС в ближайшее время может принять решение о вовлечении в хозяйственный оборот 240 га земли в Пушкине, принадлежащих Санкт-Петербургскому аграрному университету (СПбГАУ), сообщил на заседании городского правительства вице-губернатор Роман Филимонов.

Он подчеркнул, что в настоящее время городским властям удалось наладить механизм задействования подобных земель через договоренности с Фондом. «Территории находятся в федеральном подчинении, потому решение по ним будет приниматься на федеральном уровне», — пояснил Филимонов.

По словам вице-губернатора, вовлечение участков оборот пройдет по той же схеме, что и в ситуации с 138 га земли СПбГАУ, которые приобрело 20 мая ЗАО «Корпорация «Петрострой». Отметим, что по данным на 2006 год СПбГАУ владел более 18 млн кв. м земли в Пушкине.

Опрошенные БН.ру эксперты к перспективам выхода на рынок еще 240 га земли в Пушкине отнеслись с сомнением и предположили, что в лучшем случае участок следует разбить на лоты. «Безусловно, территория располагает к развитию на ней масштабных жилищных проектов. Но нужно учитывать, что сейчас в этом пригородном направлении уже выведены на рынок или готовятся к этому несколько крупных проектов, в частности «Славянка», «Царско-Сельские холмы», «Пулковская перспектива», — отметил начальник аналитического отдела компании Setl City Владимир Копылов. — Показательно, что недавно меньшая по площади территория в Пушкине была продана только с третьей попытки, причем по начальной цене». По мнению эксперта, очевидна тенденция к перенасыщению рынка. «С учетом еще одной крупной территории общая площадь комплексно осваиваемых земель здесь приблизится к тысяче гектар. Рынок может не переварить такой объем, — уверен Копылов. — Поэтому, возможно, имеет смысл продавать данную территорию по частям, лотами, а не целиком – тогда торги пройдут более эффективно».

С тем, что участок не вызовет ажиотажного спроса, согласна руководитель отдела оценки АРИН Инна Попова. «Участок имеет большую площадь, чем тот, который ушел с молотка 20 мая. Поэтому он может быть реализован либо по такой же цене, либо чуть меньше. Думаю, что он может быть интересен тем компаниям, которые имеют опыт строительства среднеэтажного жилья и коттеджей, — считает она. — Учитывая площадь участка, здесь необходимо строить не только малоэтажные и среднеэтажные дома, но и коттеджи, а также объекты коммерческой недвижимости. Поэтому не думаю, что проект сможет потянуть небольшая компания».

Дата публикации: 12:10 26 мая 2011

Источник: bpn.ru