Инвестиционные аппетиты "ОПИН" оцениваются в 680 миллионов долларов

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Девелопер "Открытые инвестиции" (ОПИН), основанный "Интерросом" и в процессе раздела активов бывших партнеров по холдингу доставшийся "Онэксиму" Михаила Прохорова, намерен провести SPO в 2012 году. О планах компании рассказал глава "Онэксима", председатель совета директоров "ОПИНа" Дмитрий Разумов. Детали предстоящего размещения он не привел.

"Речь о международном листинге и выходе на одну из международных бирж", - добавил глава компании Артемий Крылов.

По итогам SPO компания планирует придать большую ликвидность своим акциям и "сделать их валютой для приобретения новых объектов недвижимости", сказал Д.Разумов. "ОПИН" планирует позиционировать себя как "платформу для консолидации отрасли" и ориентируется на будущее приобретение высококлассных объектов недвижимости, отметил он.

По словам А.Крылова, "ОПИН" ждет внесения мажоритарным акционером активов "на сотни миллионов долларов".

Также ОАО "ОПИН" планирует расплачиваться акциями компании для приобретения готовых проектов объектов недвижимости, заявил генеральный директор группы "Онэксим".

"Одна из задач, стоящих перед компанией в ближайшее время, заключается в том, чтобы превратить "ОПИН" в платформу для консолидации отрасли недвижимости", - сказал Д.Разумов.

Он пояснил, что у банков на данный момент накоплен большой портфель недвижимости, и компания хочет предложить рынку использовать "ОПИН", его акции на развитие новых проектов и приобретение уже готовых.

Д.Разумов рассказал, что компанию для приобретения интересуют объекты коммерческой недвижимости в Москве. "Все качественные объекты будут структурированы как сделки по выпуску дополнительной эмиссии акций и передаче акций собственников взамен проектов", - пояснил генеральный директор группы "Онэксим".

Как пояснил Д.Разумов, компанию интересуют все высококачественные объекты, приносящие на данный момент прибыль. "Мы рассчитываем на внутреннюю норму доходности от 15% до 25% в год", - сказал он.

""ОПИН" будет инвестировать в коммерческую недвижимость и строительство многоэтажного жилья, пояснил А.Крылов. "В тоже время мы планируем сохранить лидерство на рынке элитного загородного строительство, но переходим к мультиформатным проектам",- рассказал он.

По его словам, из 40 тыс. га в земельном банке компании выделены наиболее перспективные участки площадью 6 тыс. га, освоением которым «ОПИН» займется в ближайшее время.

Компания планирует создать сбалансированный портфель недвижимости через внесение активов группы "Онэксим" и потенциально - других партнеров. Также "ОПИН" будет частично реализовывать земли сельхозназначения как источник дохода для дальнейших инвестиций в коммерческую и многоэтажную жилую недвижимость, поделился планами А.Крылов.

"Помимо проектов в стадии реализации (поселки Павлово, Пестово, Мартемьянова) общий бюджет которых составляет $858 млн, компания приступает к запуску новых проектов. На стройплощадки "ОПИН" выйдет в следующем году",- рассказал глава компании.

"Так, компания планирует запустить проект комплексного развития территорий площадью более 300 га на юго-западе от Москвы в Апрелевке. Общий объем инвестиций в проект составит $680 млн., а срок реализации рассчитан на четыре года. Здесь будут построены многоквартирные дома площадью 200 тыс. кв. метров, танхаусы, коттеджи, социальные и коммерческие объекты", - сообщил он.

Также компания в Подмосковье планирует реализацию комплексной малоэтажной застройки в Тимонино и Хлябино, коттеджную застройку в Папушево и Драчево, ЖК в Катуаре (300 тыс. кв. метров) и Клину и другие проекты.

"Открытые инвестиции" создавались в 2002 г. для консолидации активов "Интерроса" в сфере недвижимости, в 2004 г компания провела IPO, разместив 38,5% акций. После раздела бизнеса Владимира Потанина и М.Прохорова ни один из бизнесменов не получил контроля в "Открытых инвестициях", договориться о стратегии они не смогли, в результате чего развитие компании фактически было заморожено. "Открытые инвестиции" распродали значительную часть активов, причем основным покупателем выступил "Интеррос" (Novotel, "Мейерхольд", "Домников" и т.д.).

"Онэксим" выступал с критикой сделок "ОПИНа" со структурами "Интерроса", заявляя, что они проводятся в интересах одного акционера и с нарушениями законодательства. Однако в итоге именно "Онэксим" стал основным владельцем актива: минувшей осенью структуры М.Прохорова приобрели все принадлежащие структурам В.Потанина акции компании.

Несмотря на продажу ряда ключевых активов, у "ОПИНа" остается большой портфель подмосковной недвижимости и земельных участков (40 тыс. га). С учетом 50 тыс. га, принадлежащих самому "Онэксиму", это может стать основой для активного развития девелоперского бизнеса, говорили ранее в холдинге М.Прохорова.

Помимо земли, у "ОПИНа", согласно сайту компании, есть еще несколько проектов - строительство бизнес-центра класса А "ОПИН Плаза" в Северо-Западном административном округе Москвы, элитные коттеджные поселки "Павлово-1", "Павлово-2", "Пестово".

Дата публикации: 18:55 26 мая 2011

Источник: bpn.ru