Элитная аренда без посредников: миф или реальность?

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Большинство потенциальных арендаторов мечтают снять квартиру в центре, в хорошем состоянии, совсем необходимым для нормальной жизни и желательно без посредников. Никому не хочется отдавать деньги третьему лицу тогда, когда, казалось бы, итак все ясно между нанимателем и собственником жилья. Однако аренда элитной недвижимости – это не то же самое, что найм койки в коммунальной квартире: многократно возрастают не только сумма, указанная в договоре, но и риски обеих сторон.

Аренда элитных квартир: Москва – «дешево» значит «опасно»

Большинство нанимателей считают главным преимуществом жилья, арендованного в обход агентства недвижимости, более низкую цену. Этот стереотип уже можно отнести к пережиткам прошлого: аренда элитных квартир в Москве уже давно высоко развитый бизнес и большинство собственников подобного жилья вполне осознают, что на своей недвижимости можно неплохо заработать, поэтому найти что-то хорошее за смешные деньги вряд ли удастся.Снять элитную квартиру без посредников можно, но во-первых сложно, а вторых, в добавок ко всему вы получаете абсолютно бесправное положение и массу рисков: что хозяин вдруг ощутимо поднимет цену, что к нему внезапно нагрянут родственники из глубинки, дети переженятся и он попросит вас освободить жилплощадь и т.д.В результате чего аренда квартиры, центр города это или другой престижный район, может закончиться для вас внезапным и очень неприятным казусом. Вы уже потратились на переезд, подружбе оплатили полугодовой взнос в ТСЖ, а вас просят съехать. Стоит ли так рисковать своим спокойствием из-за небольшой суммы денег?

Чем хорош договор

Снять квартиру элитную, Москва это ли Подмосковье, лучше посредством заключения полноценного договора при участии профессиональных специалистов. Типовой договор разрабатывается профессиональными юристами на основе действующего законодательства.

Подписание данного документа в значительной мере гарантирует, что аренда элитной недвижимости и связанные с нею отношения сторон будут находиться в правовом поле. Подписав договор, вы в первую очередь обезопасите себя, поскольку в нем отражено все, что важно для арендатора:
• срок действия – вас не выгонят просто так, без компенсации, просто потому, что вдруг захотелось;
• условия, на которых производится аренда квартиры, центр это или другой элитный район – вас не могут вдруг обязать оплачивать вызов сантехника или обязать делать взнос за модернизацию системы видеонаблюдения в доме;
• обязательства обеих сторон – например, если вам удалось снять элитную квартиру, это еще не значит, что вы обязаны ежемесячно вызывать и оплачивать визит сотрудников из указанной хозяином клининговой компании для уборки комнат или выполнять другие пожелания;
• конкретная стоимость найма квартиры в центре Москвы – данный пункт обезопасит вас от той ситуации, если хозяин вдруг решит, что продешевил или у него просто возрос денежный аппетит;
• распределение обязанностей по оплате коммунальных услуг, сроки оплаты, форма расписки о получении денег – элитные квартиры, центр это или любой другой хороший район, требуют довольно дорогостоящего содержания, которое, помимо традиционных услуг, нередко включает и крупные в зносы в ТСЖ, оплату парковки, охраны, а также платежи за пользование другими благами жилого комплекса.

Поэтому, если ваша цель – элитное жилье Москвы, то лучше и безопаснее договориться обо всем заранее, чтобы потом избежать конфликтных ситуаций.

Гарантия и безопасность

Договор позволит вам в случае необходимости отстоять свои интересы в суде: помните об этом, ведь речь идет о солидных суммах. Для желающих снять квартиру элитную Москва представляет опасность по причине большого количества мошенников, действующих в данной области. Существует риск наткнуться на жилье, одновременно сданное нескольким людям, под угрозой ареста приставами или просто заключить договор с лицом, которое формально не имеет на это никакого права.Когда аренда элитных квартир происходит на основании договора, осуществляется проверка личности и полномочий арендодателя, а также правоустанавливающих документов на жилье – свидетельства собственности, договора приватизации или дарения, доверенности и т.д. Многие элитные квартиры Москвы, как и обычное жилье, нередко находятся в долевой собственности, поэтому при заключении договора важно наличие подписей всех владельцев жилья.В большинстве случаев арендаторы квартиры в центре Москвы предпочитают молча нести убытки, не обращаясь в суд даже в том случае, когда их права грубо нарушены. Наивно полагая, что проживание в квартире без прописки является противозаконным, люди чувствуют себя бесправными и панически боятся любого контакта с представителями власти.Поэтому, если вам дороги ваше время и нервы, воспользуйтесь услугами профессионалов, чтобы снять квартиру в центре. Вопреки расхожему мнению, договор об аренде, заключенный на срок менее года, не подлежит обязательной регистрации в юстиции. Процедура подписания этого обычно гражданско-правового документа довольно проста, зато впоследствии сам факт «оформления отношений» с владельцем квартиры способен защитить вас от произвола с его стороны. Также, если какая-либо элитная недвижимость Москвы арендована вами по договору и есть расписка о передаче денег, вы имеете полное право обращаться в суд для защиты своих интересов, а ваши шансы на положительный исход дела чрезвычайно высоки.

Распространенные виды афер

Элитное жилье Москвы – это традиционная «кормушка» для тысяч мелких и крупных мошенников. Хотя каждый думает: «уж я-то точно не попадусь на их удочку», тем не менее из года в год аферисты живут и здравствуют, успешно орудуя в такой сфере, как элитная недвижимость Москвы.

Грабеж

Банально, но тем не менее не редкость: вы нашли выгодный вариант в Интернете или через газету, приехали на сделку с деньгами, а их у вас просто отобрали или взяли пересчитать, а потом вдруг вернули, но уже пачку фальшивых купюр.

Аренда элитных квартир в Москве через информационные агентства

Схема проста и стара, как мир. Вы видите заманчивое объявление, приезжаете в офис компании. Тамму знаете, что чудо-квартира уже сдана, но за несколько тысяч рублей вам дадут километровый список других не менее заманчивых предложений в такой категории, как элитные квартиры, центр города или другой хороший район. Причем, уплаченная за ценную информация сумма будет непременно зачтена при оплате за найм жилья. В итоге вы будете кататься по заведомо бесперспективным адресам в течение месяца, пока не закончится срок договора с этим якобы профессиональным агентством.

Нехорошие «элитные квартиры» Москвы

Другой распространенный прием «серых» риэлторов, работающий за счет быстроты – это стремительная сдача жилья, причем с предоплатой за полгода и выше по дешевой цене. Все вроде бы прекрасно, но только вот через несколько дней оказывается, что вы – не единственный арендатор или же вы попадаете в эпицентр дрязги между наследниками или супругами, один из которых решил подзаработать на таком деле, как аренда элитных квартир: Москва знает тысячи таких историй.

Источник: Bazanda.ru – специализированного интернет-портала по аренде квартир

Дата публикации: 14:51 27 мая 2011