Средние ипотечные ставки по Петербургу опустились до 12,29% годовых

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

В мае два банка нашли в себе силы снизить фиксированные процентные по ипотеке. Однако проценты на межбанковском рынке и ставка рефинансирования повысились. В результате ипотека подешевела несущественно, средняя ставка предложения по кредитам на покупку готового жилья в рублях в мае снизилась до 12,29% годовых. Ставка по кредитам в иностранной валюте составила 9,90%.

Индекс «БН-Ипотека» (рассчитывается с января 2010 года как аннуитет по ипотечному кредиту под залог приобретаемой недвижимости в размере 1 млн руб. сроком на 15 лет) составил 81,40%. То есть средний ежемесячный платеж по кредиту (без учета комиссий) сократился с начала 2010 года на 18,60% — до 12 189 руб. Значение ипотечного индекса в иностранной валюте составило 85,87%, что на 14,13% ниже уровня начала 2010 года.

В мае отличились Банк «Дельтакредит» и «Юникредит банк». Оба снизили процентные ставки примерно на 0,5 процентного пункта. В итоге у банков стали весьма привлекательные условия по займам на срок до 5-7 лет при условии 50% первоначального взноса от стоимости покупаемого жилья.

Сопротивление снижению средней ставки по ипотеке окзал ЦБ РФ. Банк России с 3 мая повысил ставку рефинансирования на 0,25 процентного пункта до 8,25%, что привело к увеличению стоимости ссуд с переменной процентной ставкой. Также повысились ставки на межбанковском рынке к которым банкиры привязывают тарифы по ипотеке.

Не переставали банкиры удивлять нововведениями в условиях кредитования. ВТБ 24 начал рассматривать заявки на ипотеку по двум документам — паспорту и копии водительского удостоверения или пенсионного свидетельства. Справка о доходах не требуется. Получить ссуду по упрощенной схеме сможет заемщик накопивший половину стоимости жилья, которое хочет приобрести.

«Балтинвестбанк» объявил в мае, что готов кредитовать покупку жилья на первичном и вторичном рынке без первоначального взноса. Правда, потенциальному заемщику придется предоставить кредитору дополнительный залог помимо приобретаемой недвижимости. В качестве дополнительного обеспечения сгодится находящаяся в собственности потенциального заемщика квартира, либо транспортное средство. В последнем случае процентная ставка будет выше (на 0,5 процентного пункта), чем при предоставлении в залог жилья .

Индикатор стоимости заемных средств на покупку жилья для физических лиц — «БН-Ипотека» — рассчитывается на основе информации, представленной на сайтах кредитных организаций. Если информация неполная, но кредитная организация значима для рынка, то необходимые данные уточняются по телефону. Для расчета индикатора по публикациям об объемах ипотечного кредитования в течение 2009 года отобраны 25 крупнейших игроков рынка ипотечного кредитования России. На основании их предложений рассчитана средняя ставка по ипотечным кредитам под залог приобретаемой недвижимости, а также средняя ставка под залог имеющейся недвижимости. Причем по кредитам под залог имеющейся недвижимости рассматривались преимущественно те программы, по которым кредит предоставляется на приобретение недвижимости, а не на любые цели. Во внимание принимались заявленные минимальные и максимальные фиксированные, плавающие и комбинированные ставки по программам, ориентированным на большинство граждан. Специальные предложения банков, рассчитанные на частных предпринимателей и работников определенной отрасли народного хозяйства, или корпоративные программы кредитования не рассматривались.

Средние ставки рассчитывались по кредитам в рублях и долларах США. Поскольку, во-первых, предложение банков в американской валюте более распространено, чем в европейской. И во-вторых, зачастую ставки по кредитам в долларах и евро одинаковые. В большинстве банков размер ставки в первую очередь зависит от срока кредита, а затем от величины первоначального взноса и формы подтверждения дохода заемщика. Как правило, на минимальную ставку могут рассчитывать заемщики с «белой» зарплатой, берущие кредит на срок 5–7 лет и способные сразу же оплатить более 50% от оценочной стоимости приобретаемой недвижимости.

Минимальный первоначальный взнос по всем рассматриваемым программам составляет 10%, а максимальный срок кредита на приобретение квартиры на вторичном рынке — 50 лет. Под залог имеющейся недвижимости кредиты выдаются обычно на срок 1020 лет. 

Дата публикации: 11:01 01 июня 2011

Источник: bpn.ru