Объем сделок с московским жильем впервые сократился с 2009 года

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

По подсчетам управления Росреестра по Москве, в последний месяц весны было зарегистрировано 7,25 тыс. сделок по купле-продаже жилья в городе. Этот показатель стал первым провалом после стабильного повышения числа сделок с ноября 2009 года. По сравнению с апрелем снижение составило 21,7%, что эксперты объясняют традиционно тихим периодом майских праздников. Однако отрицательную динамику прошедший месяц показал и в сравнении с аналогичным периодом 2010 года.

После кризисного провала объем сделок со вторичным жиль­ем в Москве (при сравнении аналогичных периодов разных лет) стабильно рос в течение последних полутора лет. Аналитики объясняликвартирный ажиотаж волной отложенного спроса, захлестнувшей рынок.

По всей видимости, первая пена этой волны уже сошла: в мае Росреестр зафиксировал чуть более 7,2 тыс. сделок, что на 13,1% ниже показателя аналогичного периода 2010 года. Гораздо большее падение наблюдается по сравнению с апрелем, когда прошло почти 9,3 тыс. сделок (-21,7%).

Снижение количества май­ских сделок — сезонное явление, характерное для стабильного рынка, отмечает генеральный директор АКЦ «Миэль» Влади­слав Луцков. «В 2010 году весной рынок только начал набирать обороты, шла активная реализация отложенного спроса — отсюда отмена всех правил, присущих рынку, — объясняет собеседник РБК daily. — К настоящему времени рынок вернулся к стабильному развитию, что отразилось на всех тенденциях, в том числе на сезонном характере как объема предложения, так и динамики заключаемых сделок».

О сезонности спроса говорит и директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов. «В связи с праздниками мы наблюдаем традиционное снижение покупательской активности, которое, по нашим оценкам, затронет и первую половину июня. Возврат покупателей возможен лишь к середине лета», — прогнозирует эксперт.

В то же время в целом за первые пять месяцев года рынок жилья продолжает показывать позитивную динамику: с начала года в Москве прошло 34,6 тыс. сделок против 31,2 тыс. в январе—мае 2010 года.

Снижение числа заключенных договоров никоим образом не отражается на ценах и объеме предложения, замечает г-н Куликов. По его словам, на конец мая стоимость вторичных квартир в столице составила 197,5 тыс. руб. за «квадрат», незначительно опустившись за месяц на 0,1%. Цена жилья эконом-класса на вторичном рынке в прошлом месяце составляла 143,8 тыс. руб., говорят в АКЦ «Миэль». «С начала года этот показатель вырос на 2,1%», — добавляет г-н Луцков.

Дата публикации: 14:35 06 июня 2011

Источник: bpn.ru