Трудно быть инвестором в России

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

В кризис такой вид предпринимателей, как инвестор, претерпел значительные изменения. Докризисный инвестор - это была гордая, дерзкая особь, имеющая твёрдые контакты с банками и консервативными фондами. Кризис пережили далеко не все инвесторы, а оставшиеся на рынке - превратились в пугливых и нервных особей.

С начала кризиса этот типаж рассчитывал на поток залоговых активов, но эти надежды не оправдались. Банки до сих пор не готовы дисконтировать собственные убытки, а если у них появляется желание продать какой-либо объект недвижимости, то по цене в несколько раз выше текущих рыночных реалий.

Но с конца прошлого года интерес к объектам коммерческой недвижимости стал расти. Обусловлено это целым рядом факторов. Например, торговые операторы принимают решение по аренде помещений в конце года гораздо быстрее: план не выполнен, а отчетность не за горами, а за ней и выплата бонусов. Кстати говоря, и сами бонусы порождают всплеск интереса к покупке объектов с небольшим бюджетом от 500 000 долларов. Такие сделки очень часто заключаются непосредственно 30-31 декабря.

Куда инвестору можно сегодня вложить средства в пределах 300 000-500 000 долларов? Можно приобрести офис или квартиру, но наиболее интересное приобретение для частного инвестора - это стрит-ритейл. Доходность в этом сегменте может достигать 18-20% годовых. В течение последнего года к стрит-ритейлу проявляют интерес и частные лица, и небольшие структуры, и инвесторы, ранее оперирующие десятками миллионов долларов. Однако собственники объектов стрит-ритейла - сегодня наименее пострадавшая в кризис составляющая рынка, они твердо стоят на ногах и не торопятся расстаться с недвижимостью. Сегодня в этом сегменте на всю Москву продается лишь несколько десятков интересных объектов для инвестиционных вложений. Во-первых, сегодня на рынок вышло много объектов, принадлежащих чиновникам команды Лужкова. Так, например, в переулках Тверской улицы можно приобрести помещение под магазин площадью порядка 100 кв.м за 250 000 долларов. Но юридическая основа их собственности довольно зыбкая и через несколько месяцев помещения можно лишиться.

Я бы советовал обратить внимание на спальные районы Москвы и Ближнего Подмосковья. В первую очередь, на новые районы комплексной застройки, где не хватает инфраструктуры, такие, как Кожухово.

Приобрести помещение площадью 30-100 кв.м в спальных районах можно по цене от 3 500 до 5000 долларов за 1 кв.м. Для сравнения, помещение под магазин площадью 96 кв.м в районе Бульварного кольца был продан через нашу компанию по 15 000 долларов за кв.м, а на Садовом недавно закрыли сделку за 24 000 долларов за кв.м.

В спальных районах можно разместить пекарню, химчистку, кафе, ориентированное на местных жителей. Но оптимальный вариант, если покупая помещение, вы будете представлять, какой сервис у вас поселится, а еще лучше, заранее договоритесь с конкретным арендатором.

Дата публикации: 17:04 08 июня 2011

Источник: bpn.ru