Земли СПбГАУ пустят с молотка

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

В конце июня 2011 года  Фонд РЖС попробует продать почти 80 га земель в Пушкине, ранее принадлежавших СПбГАУ. Право застройки может обойтись почти в миллиард рублей. В Фонде считают, что затраты девелоперов будут меньше.

Аукцион по продаже права аренды участка площадью 79,46 га в западной части Пушкина назначен на 28 июня, рассказали представители Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) на круглом столе «Формирование подходов к комплексному освоению земельных участков в целях жилищного строительства, расположенных в г. Санкт-Петербурге», который прошел во вторник, 14 июня. Земли принадлежат Санкт-Петербургскому аграрному университету (СПбГАУ).

Торги пройдут в Москве, на Славянской площади, 4. Заявки принимаются до 24 июня. «Земля находится в собственности фонда и не обременена правами третьих лиц», — заявил Никита Степанов, директор северо-западного филиала Фонд РЖС. Функциональное назначение участка – индивидуальное жилое строительство. По условиям торгов, покупатель сможет построить не менее 54 тыс. кв. м жилья, 70% которого должно составлять жилье эконом-класса.

Как пояснил Никита Степанов, торговаться застройщики будут за право аренды всего земельного участка. Стартовая цена составит 47,3 млн руб., включая НДС. Шаг аукциона 2 млн руб. «Это единовременный платеж за право заключить договор аренды. После того как определится победитель, он будет обязан выплачивать фонду фиксированную арендную плату. Первые два года по 56,2 млн рублей в год. С третьего года не более 131,16 млн рублей в год», — пояснил Степанов. Но затраты девелопер может сократить, если реализует проект раньше положенных 8 лет.

На участке допустимо не только строительство индивидуальных домов, но и сблокированных коттеджей высотой до 3 этажей. «Это увеличивает объем площадей в проекте и делает его привлекательней для покупателей», — уверен директор северо-западного филиала Фонда РЖС. Кроме того, у Фонда уже есть договоренности с естественными монополиями об обеспечении необходимой инженерной инфраструктурой.

Участники рынка, присутствовавшие на круглом столе, уходили достаточно задумчивыми. «Я вообще сюда случайно зашел», — рассказал Марк Лернер, генеральный директор ИСК «Петрополь». Кроме случайно зашедшего, слушали представителей Фонда РЖС представители скандинавской NCC, которые сейчас активно ищут свободные земли, ЗАО «Балтийской жемчужины» и ЗАО «Ойкумена». Но от комментариев они отказались.

Район очень интересный, но очень высоко конкурентный – рядом реализуют свои малоэтажные проекты и ГК «Балтрос» — «Новая Ижора» и УК «Старт девелопмент» — «Золотые ключи» в Тайцах. Кроме того, в ближайшее время два участка по соседству площадью 100 и 245 га будут переданы городу, и Управление инвестиций ведет подготовку земли к торгам.

Дата публикации: 13:39 15 июня 2011

Источник: bpn.ru