Частный застройщик отсудил у Смольного 144 миллиона рублей

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Компании «Строительный трест» удалось взыскать с городского правительства 144 млн рублей за землю, изъятую у застройщика под строительство школы. Конфликт получился во многих отношениях показательным – еще ни разу частной компании не удавалось отсудить у Смольного «живые деньги». Обычно подобные споры заканчивались подписанием мировых соглашений.

Как выяснилось, власти Петербурга изъяли у ЗАО «Строительный трест» земельный надел в 7,8 тыс. кв. м. на проспекте Металлистов, 116. Причем сделали это без ее согласия и не выплатили компенсацию. Проблему пришлось решать через суд, хотя стороны несколько раз заявляли о том, что хотят решить дело миром.

Школьный отъем

Постановление о проектировании и строительстве общеобразовательной школы на проспекте Металлистов, 116 губернатор подписала в феврале 2005 года. Здание предполагалось построить за счет бюджета на участке в 4 га. Эта земля находилась в аренде у ОАО «Завод «Красный Выборжец» – предприятие владело расположенными на этой территории производственными площадками. Компания обратилась в суд – пыталась признать недействительным постановление о строительстве школы. Тем не менее, в конце 2006 года стороны заключили мировое соглашение – арендованный заводом надел разделили на три самостоятельных участка, один из которых (в 14,7 тыс. «квадратов») отдали под строительство школы.

В 2007-м «Красный Выборжец» продал «Строительному тресту» два участка общей площадью 38 тыс. кв. м. Третий, который отвели под строительство школы, остался у города. Но для строительства образовательного заведения этой территории оказалось недостаточно: Комитет по строительству не смог получить положительное заключение по проекту. Ведомство обратилось к руководству «Строительного треста» и попросило предоставить дополнительные 7,8 тыс. «квадратов» из состава соседнего надела. В компании согласились продать участок. Школу благополучно открыли 1 сентября прошлого года, однако постановление правительства о выкупе земли на свет так и не появилось (соответствующие документы «Строительный трест» отправил в КУГИ еще летом прошлого года). Таким образом, как выяснил суд, участок фактически изъяли у компании без ее согласия. Да к тому же – не возместили ей рыночную стоимость отобранного. В итоге «Строительный трест» обратился в арбитраж и потребовал взыскать с городского правительства 144 млн руб. Именно в такую цифру экспертиза оценила стоимость участка.

Мира не вышло

Договориться миром не удалось, хотя стороны и надеялись на внесудебное урегулирование спора: юристы Смольного дважды откладывали заседания и заявляли о том, что ведут переговоры со «Строительным трестом».

В «Строительном тресте» не скрывают радости от своей победы, но от комментариев отказываются. Конфликт застройщика и городских властей стал во многих отношениях прецедентным. В практике рассмотрения арбитражных споров практически не было случаев, когда частная компания смогла бы отсудить у города «живые деньги». Чаще всего подобные разбирательства заканчивались заключением мировых соглашений: требуемые с города средства зачитывались в качестве инвестплатежей по другим объектам.

Так, в декабре 2009-го в арбитраж обратилось ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ». Компания требовала вернуть заплаченные в бюджет деньги и расторгнуть договор аренды участка в районе пересечения улиц Оптиков и Туристской, поскольку нашла рядом с купленными землями кладбище химических отходов. Впрочем, чиновникам и бизнесменам удалось договориться: договоры аренды расторгли, а уплаченные в бюджет средства - 254 млн рублей - зачли в качестве инвестплатежей по другим объектам компании.

Аналогичным образом поступили и в споре между городом и компанией «Чевакино» (входит в состав холдинга «Лидер Групп»). На участке юго-восточнее пересечения улиц Бадаева и Ворошилова, который компания приобрела на торгах Фонда имущества, фирма нашла золоотвал и заявила о том, что строить на этой территории нельзя. В итоге стороны подписали мировое, и заплаченные в городской бюджет 66 млн руб. также зачли в качестве арендной платы по другому участку компании.

Справка 

В настоящее время ЗАО «Строительный трест» возводит на проспекте Металлистов, 116 жилой комплекс «Золотое сечение». Как сказано на официальном сайте компании, в непосредственной близи от объекта уже «функционирует школа-лицей на 825 учащихся, где работает два бассейна». Сдать первую очередь комплекса планируется в конце этого года.

Дата публикации: 13:08 21 июня 2011

Источник: bpn.ru