Квартирные вопросы

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

На вопросы отвечает адвокат компании «Адвокат-Недвижимость», председатель комитета по правовым вопросам Ассоциации риэлторов СПб и ЛО Сергей Васильевич Слободянюк.

В декабре 2010 года я довольно дорого продал свою квартиру с рассрочкой платежа. Расчет по договору должен был произойти следующим образом: один миллион в течение трех дней после государственной регистрации договора, а остальные деньги не позднее трех месяцев после регистрации. Продавать квартиру мне помогал агент без агентства. Свои комиссионные он получил при заключении договора. После этого он исчез, и больше я его не видел. Договор с регистрации был получен в январе 2011 года. Однако покупатель деньги за квартиру мне до сих пор не заплатил, обещая оплатить позже. Что мне делать?

Если покупатель не оплатил стоимость приобретенного жилья, договор считается не исполненным с его стороны. Он может сколько угодно оттягивать оплату, а после того, как истечет срок исковой давности, совсем не платить вам. Дорога у вас одна – в суд. Вам нужно только определиться, что вы хотите. Если хотите получить деньги, то в исковом заявлении надо требовать оплаты денег. Если хотите вернуть квартиру, то надо требовать квартиру, на том основании, что оплата за нее не была произведена и договор не исполнен. В то же время необходимо понимать, что судебное решение о выплате вам суммы, оговоренной в договоре купли-продажи, не гарантирует вам получение этих денег, если у покупателя их нет.

Мной была куплена квартира. Получено свидетельство о государственной регистрации права. Бывший собственник с регистрационного учета не снялся и выселяться не желает, поскольку ему некуда выезжать. Полученные после регистрации договора деньги, а это примерно 80% от цены, он где-то проиграл, а на оставшиеся 20% не купить даже комнату. Обращалась в милицию, прокуратуру – все безрезультатно. В договоре купли-продажи срок освобождения квартиры не указан. Что делать и как выселить бывшего собственника?

Ответ: Согласно действующему законодательству, любое выселение происходит только по решению суда и никак иначе. Милиция и прокуратура не будут и не вправе заниматься выселением граждан, даже если они проживают в квартире незаконно. При проведении сделки были сделаны две ошибки, а именно: не выяснено, куда переедет собственник, и частичная выдача денег до полного исполнения условий договора и освобождения квартиры. Исправлять их придется только в суде. Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. В ст. 235 п. 1 ГК РФ указано, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 35 п. 1 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Таким образом, если в договоре не указан срок освобождения жилого помещения, вам необходимо в письменной форме установить срок освобождения квартиры и довести этот срок до бывшего собственника. В случае если квартира в установленный срок освобождена не будет, необходимо будет обратиться в суд с требованием о выселении бывшего собственника.

Дата публикации: 17:36 27 июня 2011

Источник: bpn.ru