Банковская распродажа отменяется

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Банк России решил не ужесточать до конца года меры к кредитным организациям, имеющим непрофильные активы. Главным образом речь идет об имуществе банков, полученном ими за невозвращенные кредиты от заемщиков. Значительную часть этих активов составляет недвижимость.

На прошлой неделе в Ассоциации банков Северо-Запада собралось более двух десятков представителей петербургских банков, которые решали, как избавляться от непрофильных активов. Советник генерального директора по региональному развитию ОАО «Российский аукционный дом» (РАД) Вадим Пирушин заявил, что одна из возможностей избавиться от непрофильного актива — продать объект на торгах. Речь идет о проведении двухуровневых торгов: если первые торги не состоятся, назначаются очередные с понижением цены. Кроме этого, Вадим Пирушин дал понять банкирам, что его компания сама изучает ценовую ситуацию на рынке и выдает свои рекомендации по справедливой цене продаваемого объекта. Однако банкиры не выразили особого энтузиазма продавать свои объекты по сниженной цене.

И.о. начальника отдела организации работы по реализации имущества должников УФССП по Петербургу Вера Иванова считает, что использовать такую форму торгов не всегда возможно. «Если объект находится в рамках исполнительного производства, он может быть реализован только на торгах Росимущества», — говорит эксперт. Однако из-за ограничения по срокам реализация объектов оказывается невозможной. «Для реализации имущества на торгах закон предоставляет всего два месяца. Этого срока явно недостаточно, чтобы провести подготовительную работу для торгов», — поясняет Вера Иванова.

Впрочем, продать имущество без торгов получается также не всегда. «В 2010 году в Петербурге через службу судебных приставов было выставлено на продажу имущества на 3,5 млрд руб., однако удалось продать лишь на 500 млн руб. По словам Веры Ивановой, главной причиной неудач является завышенная цена, утвержденного судами имущества, или объекты имеют ограниченный круг потенциальных потребителей. Тем не менее низкие показатели реализации имущества не смущают банки, и они продолжают поставлять имущество для реализации в рамках судебного производства. 

Банки пытаются реализовать имущество и собственными силами. К примеру, Банк Санкт-Петербург и ВТБ 24 создали собственные интернет-площадки. В рамках Ассоциации Банков Северо-Запада был создан портал «Залог 24», на котором представлено имущество 11 кредитных организаций, а 25 банков участвуют в работе портала в тестовом режиме. Как рассказал директор департамента по претензионной работе ОАО «Балтинвестбанк» Олег Мартынов, за год на портале было экспонировано порядка 2000 лотов на сумму более 3 млрд руб., из которой более 2 млрд руб. пришлось на объекты недвижимости. Всего через интернет-площадку банки продали недвижимости на сумму более 1 млрд руб. Как правило, все выставляемые объекты продаются по согласию заемщика и банка, что позволяет снижать цену. Пока банки это делают неохотно, но есть основания полагать, что далее дисконт будет только увеличиваться.

По данным Банка России объем непрофильных активов находящийся у российских банков составляет 2 трлн руб. Почти 70% этой суммы приходится на залоги в виде недвижимости. Директор департамента банковского регулирования и надзора ЦБ Алексей Симановский предложил банкам продавать имущество с дисконтом. В первый год дисконт может быть 20%, если имущество числится два года — до 50%, если три года, то можно отдать даром, считает представитель регулятора.

В прошлом месяце ЦБ обнародовал проект документа о резервировании средств банками, из которого следовало, что рост резервов по непрофильным активам должен происходить каждый год. За объекты находящиеся на балансе более года банк должен сформировать резервы от 10% стоимости актива, за имущество находящиеся на балансе более пяти лет — до 75%. Получается, что чем дольше у банка на балансе числится непрофильный актив, тем больше он «замораживает» собственных средств. А это сказывается на экономических показателях работы, ухудшает экономических показатели банка, снижает банковский рейтинг и т.д. Одновременно регулятор принял решение о переносе сроков своего ужесточения с июля 2011 года на 1 января 2012 года.

Дата публикации: 12:01 30 июня 2011

Источник: bpn.ru