Москвичи скупают жилье в Подмосковье

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

В Московской области в июне было заключено более 22 тыс. сделок с квартирами, подсчитал Росреестр. Если верить ведомству, то получается, что за месяц активность покупателей на подмосковном рынке выросла вдвое, тогда как в Москве она, наоборот, идет на спад. Риэлторы хотя и не видят двукратного роста числа сделок, но подтверждают повышенный интерес к квартирам за МКАД. В том числе и у нынешних москвичей. Основной причиной переезда является дешевизна подмосковных квартир: стоимость типового жилья в Москве и области отличается в среднем вдвое.

Вслед за столичным управлением Росреестра раскрывать данные о результатах своей деятельности начало и подмосковное. Судя по статистике за два последних месяца, областные чиновники работают более ударно, чем их московские коллеги. В июне они зарегистрировали на вторичном рынке чуть более 22 тыс. сделок против 11,7 тыс. в мае. Для сравнения: в Москве в те же месяцы приобреталось в среднем по 7,5 тыс. квартир.

Спрос на подмосковное жилье действительно растет, однако это не 100-процентный скачок, спорят участники рынка. Представитель одного из крупнейших риэл­торских агентств рассказал, что динамика их продаж на вторичном рынке области не превышает 5—10% в месяц. «Сложно оценивать государственные подсчеты, но мне кажется, что эти данные, мягко говоря, ошибочны», — замечает эксперт.

Застройщики, работающие в Московской области, говорят о значительном росте продаж в областных новостройках. «Прогресс есть, но рост не ажиотажный. Если в прошлом году на одном своем объекте мы в месяц заключали 70—75 сделок, то в этом — около 100», — рассказывает член совета директоров, руководитель девелоперского департамента ГК «МИЦ» Сергей Хорошков. Генеральный директор «Мортон-Инвест» Антон Скорик уверяет, что на объектах компании с февраля отмечается ежемесячный рост продаж на уровне 25—30% по отношению к предыдущему месяцу.

Основными покупателями квартир за МКАД выступают, как ни удивительно, москвичи. Согласно проведенному компанией «Пересвет-Инвест» опросу, 43,8% жителей столицы готовы переехать в область, тогда как всего 6,3% обитателей Подмосковья хотят жить в столице.

Это подтверждают и данные продаж. «Уже сегодня до 60% квартир в радиусе до 15 км от МКАД приобретают москвичи, — отмечает г-н Скорик. — С расширением границ Москвы и решением вопроса московской прописки для жителей присоединенных районов эта доля может вырасти». «70% наших покупателей — москвичи, которые хотят поменять, к примеру, свою столичную однушку на трехкомнатную квартиру в области, либо покупают жилье для кого-то из родственников, либо с инвестиционными целями», — поясняет г-н Хорошков.

Движущей силой, вывозящей москвичей за МКАД, выступает в первую очередь двух-, трехкратная разница в цене на жилье схожего качества. По данным компании «Инком-Недвижимость», в июне средняя цена «квадрата» в Москве на вторичке составила 196,5 тыс. руб., тогда как в области — всего 72,2 тыс. руб. Схожая ситуация и в новостройках: средневзвешенная стоимость 1 кв. м в области составляет около 66 тыс. руб., тогда как в Моск­ве — 193 тыс. руб. (в эконом-классе — 127,6 тыс.), следует из данных АКЦ «Миэль».

Существенный вклад в прирост объемов реализации жилья в Подмосковье внесла ипотека: объемы ипотечных сделок по сравнению с прошлым годом выросли в три-четыре раза, отмечает г-н Скорик. Официальные данные за 2010 год Росреестр не предоставлял, но а в последние месяцы был зафиксирован рост почти в два раза. Число зарегист­рированных договоров ипотеки в июне составило 8,7 тыс., тогда как в мае — чуть более 4,4 тыс.

Дата публикации: 11:51 07 июля 2011

Источник: bpn.ru