Московское жилье теряет популярность

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

«Правило «строим меньше – цены растут» в Москве больше не работает – к такому выводу пришли многие аналитики рынкастоличной жилой недвижимости по итогам первого полугодия. Фактически сегодня продажи встали вместе с ценами. Одни эксперты говорят о будущем новом витке цен, другие – о стагнации. Истина, как всегда, где-то посередине. 

До мирового кризиса 2008 года никто не ожидал резкой смены градостроительной политики в Москве, существенного сокращения объемов жилстроительства, и уж тем более мало кто верил, что столичное жилье может упасть в цене. Сегодняшнее статус-кво говорит о том, что объемы строительства стали ниже в 3 раза, чем до кризиса, а цены даже не добрались до докризисного уровня. 

Причина одна - недвижимость сегодня достигла своих пределов роста, став выше реальной платежеспособности потенциальных покупателей. Плюс к тому – ипотека по-прежнему дорога и не может стать дешевле при нынешних темпах инфляции. 

Аналитики «Индикаторов рынка недвижимости» (Irn.ru) утверждают, что «даже если сейчас в Москве вообще не строить, то покупать все равно смогут только единицы и им вполне хватит предложений вторичного рынка». 

Однако статистика неумолима - количество сделок купли-продажи на вторичном рынке жилья в Москве за январь-июнь 2011 года увеличилось на 5,2%, до 42,2 тыс., подсчитал Росреестр. Но все же за последние 2 месяца наметился спад, в июне он даже достиг 15,5%. Риелторы надеются, что осенью спрос и цены снова начнут расти. 

По данным управления Росреестра число сделок с жильем (без учета новостроек) увеличилось на 5,2% в сравнении с показателями аналогичного периода 2010 года. За первый летний месяц в столице было зарегистрировано всего 7,568 тыс. сделок с жильем, что на 15,5% меньше, чем в июне 2010-го, но на 4,4% больше, чем в мае текущего года. 

В 2010 году активно реализовывался отложенный спрос, что привело к отмене всех правил на рынке, объясняют риелторы. «Сегодня мы вернулись к нормальному состоянию спроса», - считает гендиректор «Миэль-Брокеридж» Алексей Шленов. 

По словам руководителя отделения «Третьяковское» компании «Пересвет-Недвижимость» Натальи Алихановой, деньги на покупку жилья большинство покупателей накопили до кризиса. «Сейчас доходы многих не столь высоки, - отмечает эксперт в интервью РБК daily. - В итоге многие покупатели обращают свое внимание на область, где и цены пониже, и выбор квартир экономкласса побольше». 

Для сравнения: в городах ближнего Подмосковья можно приобрести однокомнатную квартиру за 2,8 - 3,5 млн рублей, тогда как типовая «однушка» в спальном районе Москвы обойдется примерно в 4,5 млн. Привлекательным делают Подмосковье и планы о грядущем расширении границ столицы. Что, однако, по мнению многих экспертов, приведет к росту цен на те районы, которые станут столичными де-юре. 

Снижение покупательской активности наблюдается и в сегменте элитной недвижимости. По данным отдела исследований рынкакомпании Knight Frank, в июне объем сделок на вторичном рынке сократился на 32,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Сейчас ежемесячно заключается около 25 сделок с элитными квартирами. Аналитики склонны считать, что это связано с повышенным вниманием клиентов к новостройкам. Вложения на этапе строительства по-прежнему инвестиционно привлекательны, почти так же, как это было до кризиса. Во всяком случае, в отдельных наиболее удачных проектах на этапе возведения дома и сегодня можно заработать до 20%. 

«Рынок находится в стабильном состоянии. Сколько-нибудь значимых изменений не фиксируется на протяжении нескольких месяцев», – комментируют в компании «Азбука жилья». 

Фактически, как указывают «Индикаторы», «рынок, похоже, исчерпывает внутренние резервы для роста (насыщение спроса предложением). Остаются только привходящие факторы – покупательная способность населения, инфляция и общее состояние мировой экономики». 

Видение ситуации подтверждается данными статистики и в компании МИАН: на первичном рынке Московского региона, по их данным, произошло снижение потенциального спроса (запросы клиентов) на 22%. При этом число совершенных в столице сделок по покупке жилья за месяц не изменилось. Примерно на такое же число процентов упал спрос на вторичном рынке. При этом количество сделок сократилось по сравнению с апрелем на 15%. 

Стоимость квадратного метра в эконом и элитном сегментах зафиксировалась на апрельском уровне, составив 112,8 и 554,6 тыс. рублей соответственно. Цены на жилье сегмента эконом-плюс возросли до 120,7 тыс. рублей за «квадрат». При этом стоимость квадратного метра в бизнес-сегменте немного снизилась - до 183,8 тыс. рублей. 

Согласно обзору, на вторичном рынке недвижимости Москвы средняя стоимость квадратного метра в мае увеличилась на 1 тысячу рублей – до 154,1 тыс. рублей. 

Наибольший рост цен продемонстрировала недвижимость бизнес-класса: стоимость квадратного метра составила 212,3 тыс. рублей. Цены в сегменте эконом-плюс возросли на 0,7% до 167,2 тыс. рублей. 

Средний бюджет покупки на первичном рынке жилой недвижимости Москвы составляет сейчас около 8,1 млн рублей. На вторичном рынке - 8,75 млн рублей.

Дата публикации: 14:57 07 июля 2011

Источник: bpn.ru