Невский институт выгоняют из собственных зданий

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Невский институт языка и культуры хотят выселить из занимаемых помещений: собственник здания на Большой Разночинной улице, который приобрел участок под ним, требует освободить объект. Вуз намерен отстаивать свои права в суде.

Арбитражный суд Петербурга и области провел первое заседание по иску Невского института языка и культуры к Фонду имущества и ООО «Приморский-Строй». Именно эта компания является собственником здания на Большой Разночинной, 27, а с весны 2009-го стала владельцем прилегающего земельного участка и требует выселить институт с занимаемых помещений. Руководство образовательного учреждения с таким положением дел не согласно и хочет перевести на себя права и обязанности по договору купли-продажи земли.

Из детсада в институт

Двухэтажное здание бывшего детсада общей площадью около 2 тыс. кв. м институт арендовал с 1998 года. Арендодателем выступала дочерняя структура «Газпрома» — ООО «Газпром трансгаз Санкт-Петербург», которое затратило на реконструкцию объекта около ста миллионов рублей, после чего, в 2008-м, продала объект ООО «Приморский-Строй» за 197 млн руб.

Институт, впрочем, эту сделку пытался оспорить: юристы утверждали, что указанные в договоре купли-продажи характеристики объекта не соответствуют тем, что приведены в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. А еще говорили о том, что новый собственник требовал от вуза увеличить арендную плату. Все три инстанции в иске отказали: как выяснилось в ходе процесса, «дочка» газового монополиста проинформировала руководство Невского института как арендатора о грядущей продаже объекта, что было предусмотрено договором. Значит, сделку провели в полном соответствии с законом.

А в апреле 2009-го «Приморский-Строй» приобрел прилегающий к зданию земельный участок площадью 8,5 тыс. кв. м. Торги не проводились, а сумма сделки составила всего лишь 181,9 тыс. руб. Дело в том, что компания как владелец расположенного на участке здания обладала преимущественным правом выкупа этой земли. А цена выкупа для таких участков составляет 13,5% от их кадастровой стоимости.

Съезжайте

Как заявляет ректор Невского института Марина Диброва, договор аренды здания действует до 31 декабря 2012 года, но компания «Приморский-Строй» предлагает выселить вуз досрочно.

Таинственность в эту историю добавляет тот факт, что в договоре купли-продажи участка, подписанного компанией «Приморский-Строй» с Фондом имущества, говорится о том, что земля необходима фирме для использования своего недвижимого имущества – института языка и культуры. «Изначально эти земли предназначались под размещение объектов образования. Затем целевое назначение изменили на жилое строительство, а в прошлом году участок выставили на торги», — утверждает Марина Диброва.

У компании «Приморский-Строй» своя правда: фирма является собственником здания и участка, а значит, имеет полное право им распоряжаться. Впрочем, делать это можно лишь после того, как у вуза истечет договор аренды. Куда переедет институт после этого момента, пока не ясно. Впрочем, если вузу все же удастся перевести на себя права и обязанности покупателя по договору продажи земельного участка, у учебного заведения все же есть шанс остаться на Большой Разночинной. Решение по делу обещают вынести в ближайшие два месяца. 

Дата публикации: 11:03 08 июля 2011

Источник: bpn.ru