"Арендные" истории: тщательно выбираем соседа по съемной квартире

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Аспирантке одного из петербургских ВУЗов Алене жить в коммуналке категорически не хотелось – с детства остались неприятные воспоминания о буйных соседях. С другой стороны, снять квартиру, да еще и рядом с метро ей было не по карману, а жить где-то у черта на куличках и тратить по полтора часа на дорогу тоже не улыбалось. Выход подсказала коллега по работе: ее знакомая находилась в ситуации, аналогичной Алениной, и была не прочь снимать квартиру на двоих, тем более, что и подходящая «двушка» у нее на примете уже имелась.

Такой союз с малознакомым человеком поначалу Алене показался довольно неоднозначным, но будущая соседка при знакомстве произвела приятное впечатление, а по деньгам вариант и вовсе виделся оптимальным. Поскольку новоприобретенная компаньонка при оформлении договора найма позабыла взять паспорт, документ оформили на Алену, а вторую девушку вписали «совместно проживающей».

Первые два месяца все шло как по маслу. У обеих девушек нашлось масса общих увлечений, и они если не подружились, то, во всяком случае, жили бесконфликтно и друг к другу относились вполне предупредительно. Но в конце третьего месяца компаньонка неожиданно исчезла. Через три дня, правда, прислала эс-эм-эс: «Извини, вынуждена срочно вернуться домой. Назад не приеду».

Разумеется, оставить свою долю оплаты за месяц она и не подумала. А ответственность за своевременные расчеты с владельцем, согласно договору, лежала на Алене. В результате ей в одиночку пришлось не только оплачивать всю «двушку» целиком, но и срочно искать себе новую компаньонку, что заняло еще две недели. Хотя желание снимать квартиру с незнакомыми людьми к тому времени испарилось совершенно…

В наши дни аренда квартир совместно с одним или несколькими компаньонами – обычное дело для европейской или американской практики. Например, в Германии крупнейший специализированный портал содержит более 5 млн анкет – при том, что всего в этой стране арендует жилье порядка 20 млн человек. А в Штатах про жизнь веселой компании в съемном жилище даже сериалы снимают, например, тот же суперпопулярный ситком «Друзья».

В Петербурге найти себе компаньона также не представляет труда: помимо множества ресурсов в интернете подбором сонанимателей занимаются и агентства недвижимости. Что, пожалуй, для желающих платить за аренду квартиры в несколько раз меньше вариант даже более привлекательный: кто в действительности скрывается за внешне вполне респектабельной анкетой – понять сложно, а агентства к проверке информации подходят ответственно.

В анкетах обычно указывается пол, возраст, наличие или отсутствие вредных привычек, наличие или отсутствие детей и животных. Не говоря уже о желаемом районе проживания и финансовых возможностях. К этой информации следует отнестись очень внимательно: как показывает практика, найти общий язык легче людям близким по возрасту и социальному статусу. Довольно часто верующие люди желают снять квартиру и жить вместе с верующими, вегетарианцы не слишком рады «мясным пиршествам», а некурящие – частым перекурам компаньона даже на балконе или лестничной клетке.

Юридические взаимоотношения внутри группы арендаторов также требуют серьезной проработки. Часто владельцам жилья не так важно, сколько именно нанимателей – один или трое (конечно, в пределах разумного) – снимают квартиру. Гораздо важнее для них регулярно получать арендную плату и гораздо легче, когда за это отвечает один жилец. А потому хозяева, как правило, настаивают на заключении соглашения с конкретным жильцом, остальных записывая в «совместно проживающие». Чем это грозит «главному» арендатору, описано выше. Но самому владельцу квартиры это может быть совсем неинтересно: деньги-то он свои все равно получит, а уж как там будут разбираться между собой жильцы-компаньоны, в сущности, не его дело.

К тому же, если один из них съедет, искать ему замену придется как раз жильцам, а не хозяину. И если они этого сделать вовремя не смогут, а оплачивать квартиру в прежнем объеме не потянут финансово, то ничто не помешает владельцу очень быстро разорвать договор и выселить незадачливых арендаторов.

Самим нанимателям, конечно, гораздо выгоднее заключить отдельные договоры аренды квартир с владельцем – с тем, чтобы не зависеть от их порядочности и финансовой устойчивости. Вот только на практике такое случается крайне редко. По той простой причине, что как уже говорилось выше, материально в этом хозяин квартиры не заинтересован. К тому же это не всегда может устроить и жильцов: на освободившееся место владелец может поселить кого угодно, и не факт, что эта кандидатура придется по нраву остальным.

Однако аренда квартир с компаньоном может быть и вполне цивилизованной и безопасной, ведь собственные взаимоотношения внутри группы сами жильцы могут установить (и даже зафиксировать письменно) независимо от владельца. И специалисты рынка настоятельно рекомендуют поступать именно так, тем более что с таким документом можно не ходить к нотариусу, а юридическую силу он будет иметь вполне конкретную, в том числе и в суде. Во «внутреннем» договоре можно и нужно прописать размер и сроки арендной платы (например, такого-то числа один компаньон отдает деньги другому, а затем тот рассчитывается с владельцем), а также порядок оплаты коммунальных услуг и ответственности за имущество.

Источник: каталог по аренде «Сдам Сниму».

Дата публикации: 17:22 08 июля 2011