Укрупнение Москвы: скорее хорошо, чем плохо

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Для тех, кто проживает на новой столичной территории, собирается туда переехать или делать бизнес, эксперты оценили финансовые последствия. Скорее хорошо, чем плохо.

Социальная выгода 

С расширением границ Москвы число жителей мегаполиса автоматически увеличится на 250 тыс. человек. Власти города твердо пообещали: на новых москвичей будут распространятся все столичные льготы. 

Выплаты по рождению ребенка в Москве и области считаются по-разному. Подмосковье предполагает всем родителям одинаковые суммы, но молодежи, например, выгоднее рожать в Москве – в городе действует специальная система надбавок для родителей моложе 30 лет. 

Быть малоимущим более выгодно в области. Москва предлагает таким семьям с детьми ежемесячное пособие в 1125 рублей. В Подмосковье всем семьям с детьми до трех лет дают по 2000 рублей в месяц, а матери-одиночки могут рассчитывать на 4000 рублей. А вот пожилым людям лучше живется в столице, их пенсии в среднем на 2,5 тыс. рублей больше чем в области. 

В целом же социальная сфера Москвы отличается большим количествам дополнительных выплат. Например, в бюджете города заложены компенсации на санаторно-курортное лечение, лекарства и протезы для социально незащищенных слоев населения. В Московской области ничего этого нет. Отдельные дотации выделяются и для детей, оставшихся без попечения родителей. 

Председатель Московской областной думы Валерий Аксаков ничего страшного в перерасчете льгот не видит, по его словам, речь идет о незначительных изменениях. И эти дополнительные доходы вряд ли серьезно помогут новым москвичам. «За ростом платежеспособного спроса обязательно вырастут и цены в магазинах», - уверена Наталья Зубаревич директор региональной программы Независимого института социальной политики. 

Магазины и цены 

Предприниматели уже готовятся инвестировать в развитие своего бизнеса на новых столичных территориях. Опрошенные «Известиями» ритейлеры говорят, что собираются идти в будущий «город чиновников». «Развитие безынтересным быть не может, особенно, когда речь идет о новых районах Москвы», - говорит Андрей Ишутин, директор по управлению активами компании «Седьмой Континент». «Новый район, куда планируется перевести правительственные организации, будет нуждаться в современной инфраструктуре. Мы будем готовы содействовать ее скорейшему созданию», - заявила Мария Бежанова руководитель по связям с общественностью «Метро груп Россия». 

Причем 250 тысячам новых москвичей, живущих на присоединяемых территориях, не стоит опасаться роста цен в магазинах. Поскольку они и так давно почти сравнялись со столичными. «Средний чек в наших магазинах и в Москве и в Московской области составляет примерно 250-300 рублей», - говорит вице-президент сети «Дикси» Федор Рыбасов (300 магазинов в Московской области). По данным Росстата, стоимость минимального набора продуктов питания в Москве в 2011 году составляет 3293 рубля в месяц. В Московской области – аналогичная корзина в разных районах варьируется от 2700 до 3000 тыс. рублей. «Изменение статуса не скажется на общей рыночной ситуации», уверена Наталья Зубаревич, директор региональной программы Независимого института социальной политики. 

Но вот инфляция в Москве опережает подмосковную примерно на 0,2 процентных пункта. Самое большое же различие между столицей и областью – в доходах населения. Среднедушевые доходы в Москве и области отличаются почти в два раза – 42,5 тысячи рублей против 22 тысяч. 

Квартирный перерасчет 

Стоимость коммунальных услуг в Подмосковье варьируется в зависимости от района, но в целом идет практически вровень с московской. Например, цены в столице и подмосковном наукограде Троицке, который полностью войдет в состав Москвы, различаются минимально. Серьезной выглядит только разница в цене на услуги телефонной связи. Абонентская плата при выборе безлимитного тарифа в Москве держится на уровне 435 рублей, а в области - 1200 рублей. 

Аксаков объясняет, что «новым москвичам» не придется страдать от роста цен на ЖКХ, и Москва и область и так платят 98% стоимости. Единственное от чего могут выиграть новые москвичи – субсидии на оплату коммунальных услуг, которых не предусмотрено в области. 

Расчет субсидий для столичных жителей производится в индивидуальном порядке, в зависимости от доходов, социального статуса и общей суммы оплаты ЖКХ. Для получение компенсации доход одинокого человека не должен превышать 18,7 тыс. рублей, а доход семьи из трех человек – 43,2 тыс. В этом случае можно рассчитывать на компенсацию примерно 50% общей стоимости услуг. Субсидии могут получать практически все столичные пенсионеры. 

Бюджетный пирог 

В 2011 году городское правительство выделило из бюджета 599 млрд рублей на "московские надбавки". Насколько эту цифру придется увеличить в будущем году в связи с притоком нового населения, член бюджетно-финансовой комиссии Мосгордумы Александр Милявский посчитать не смог, но отметил, что скорее всего цифра будет не очень большой. Столичные депутаты будут обсуждать этот вопрос в ближайшее время. 

Аналитики финансовой корпорации «Открытие» уверены: земля для присоединения выбрана крайне удачно. Благодаря ее невысокой заселенности область с одной стороны не заметит потери людей, а Москва не ощутит серьезной нагрузки на бюджет. 

Земельные неустойки 

Главным на данный момент остается вопрос об отчуждении земель под застройку: многие площади в области находятся в частной собственности и для строительства ее придется изымать. Сергей Собянин особо отметил, что вся земля будет выкупаться по рыночным ценам - такова устоявшаяся практика. Если речь пойдет о дачных наделах – то взамен будут предоставляться соразмерныеучастки под строительство и некая помощь в возведении домов, подробнее вопрос пока не прорабатывался. 

Собянин так же заявлял, что строительство будет вестись на открытых территория и зеленые насаждения не пострадают. Но Наталья Зубаревич из Независимого института социальной политики указывает, что две трети присоединяемой земли занимают леса. 

Самые крупные зеленые насаждения находятся между Троицком и железнодорожным кольцом – там практически нет поселений, в остальном районе лесной массив распространен равномерно. 

Дачные поселки тоже занимают большую территорию. Практически все они – небольшие и небогатые, деревенского типа. «И это - оптимальный вариант застройки и проживания в зеленой зоне», - уверяет Зубаревич. Единственный элитный поселок на этой территории расположен на месте бывших совхозов «Коммунарка» и «Московский» - это 12 тыс. га компании «Авгур-Эстейт», связанной с сенатором Вадимом Мошковичем. В самой организации оперативно прокомментировать судьбу своего проекта затруднились. 

Недвижимость и цены 

Расширение столичной территории неминуемо скажется на ценах на недвижимость. Заместитель руководителя департамента оценкиKnight Frank Дмитрий Черной, например, ждет скачкообразного роста цен на землю – примерно в 30%. Но тут же оговаривается: речь идет о техническом росте, никакими реальными показателями он подкреплен быть не может, а значит – скоро все вернется на круги своя. Сейчас стоимость участков на территории "Новой Москвы" колеблется в диапазоне $10-20 тыс. за сотку. 

Такой же рост ждет и квартирный фонд. Сейчас разрыв цен между городом и областью колоссален: средняя стоимость квадратного метра в Москве – 180 тыс. рублей, а в области – 70 тыс. «Однушка» в подмосковном Троицке обойдется в 2,5 млн рублей, а на московской окраине – минимум в 5,5 млн. Представитель «СУ-155» Екатерина Михеева говорит, что ее компании будет интересна работа на присоединяемых территориях, речь одновременно идет как о строительстве социального жилья по госзаказу, так и о собственных проектах. Немного другой позиции придерживается «Главмосстрой». Ее представитель Светлана Андреева заявляла, что интерес компании к участком останется на том же уровне: ведь об особых условиях согласования проектов речи пока не идет.

Дата публикации: 12:05 14 июля 2011

Источник: bpn.ru