Недорогие "однушки" на пике популярности среди московских арендаторов

Как отмечают эксперты компании «МИЭЛЬ-Аренда», несмотря на период отпусков, к середине лета на рынке городской аренды спрос увеличился еще на 13% по отношению к маю, а объем предложения подрос всего на 2,5%.

Максимальным спросом в июне 2011 года пользовались квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долл. (50% в структуре спроса). На втором месте объекты от 750 до 1000 долл. –30%. На самый дешевый сегмент, до 750 долл. пришлось 18%. Наименьшим спросом пользовались квартиры стоимостью от 3000 долл. (около 2%).

Максимальное предложение квартир сохраняется в ценовом диапазоне 1000-3000 долл. (70% обращений). Квартиры в диапазоне от 750 до 1000 долл. составили 23% в структуре предложения. Объем предложения самых дешевых квартир (стоимостью до 750 долл.) находится на уровне 5%. На квартиры стоимостью от 3000 долл. пришлось менее 3% от общего объема предложения.

«Таким образом, в целом структура спроса и предложения по ценовым сегментам с начала года сохраняется. Единственным исключением является диапазон до 750 долл. в структуре предложения – так если еще в январе текущего года на его долю приходилось 26% общей массы, то сейчас только 5%», - говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Максимальным спросом, по-прежнему, пользуются однокомнатные квартиры (56% от общего спроса), спрос на двухкомнатные квартиры составляет 33%, на трехкомнатные квартиры приходится 9%. Наименьшим спросом в июне пользовались многокомнатные квартиры – чуть более 1% в структуре спроса.

В то же время предложение в аренду однокомнатных квартир составляет 47%, на втором месте – двухкомнатные квартиры – 40% в структуре предложения, трехкомнатные – 12%, на многокомнатные квартиры пришлось порядка 2 %.

«Дешевые однокомнатные квартиры – самый популярный сегмент арендного рынка, которому нет альтернативы. Наиболее резкий разрыв, более чем в 5 раз, между спросом и предложением уже четвертый месяц подряд наблюдается в самом дешевом ценовом диапазоне. В сегменте 750-1000 долл., спрос почти в 2 раза превысил объем предложения. Спрос на однокомнатные квартиры также в 2 раза выше объема предложения», - поясняет Мария Жукова.

По сравнению с маем 2011 года, средняя стоимость квартир экономкласса в рублевом эквиваленте изменилась незначительно, в пределах статистической погрешности: однокомнатные квартиры подешевели на 0,7%, двухкомнатные – подешевели на 2%, трехкомнатные – подорожали на 1%.

Больше всего квартир экономкласса предлагалось в ЮАО и ЮВАО, примерно по 15% в структуре предложения. Далее следует ВАО и САО, примерно по 13%. Минимальная цена предложения на однокомнатные квартиры составляет 20-25 тыс. руб./мес., максимальная – 45-85 тыс. руб./мес. в зависимости от округа столицы.