Квартиросъемщик, держи ухо востро!

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Не секрет, что аренда квартир и комнат в Петербурге – сфера, которая буквально кишит аферистами. Причем арсенал их методов обновляется практически ежемесячно, а на удочку порой попадают не только доверчивые провинциалы, но даже серьезные агентства недвижимости, как правило, проверяющие каждую запятую в документах, предоставляемых владельцами недвижимости.

О пресловутых «информационных агентствах» писалось и говорилось уже достаточно много в самых различных СМИ. Как раз их методы и схемы обмана за последние лет десять претерпели мало изменений. И то, что множество людей по-прежнему верят, что база данных таких агентств действительно поможет им недорого снять квартиру «рядом с метро», говорит лишь о степени их наивности и явном пренебрежении информационными ресурсами. А за свои ошибки им приходится расплачиваться полновесным рублем. И в правоохранительные органы обращаться бесполезно – такие дельцы давно научились обманывать граждан, находясь вполне в рамках правового поля. То есть фактически безнаказанно.

Есть и еще несколько способов обмана, в которых фигурируют не владельцы сдаваемой собственности, а те, кто ими прикидывается. Здесь также все предельно ясно: мошенник снимает квартиру, а потом самолично «сдает» ее одному (а обычно сразу нескольким) субарендаторам. Правда, с условием, что те въедут не прямо сейчас, а «буквально в конце недели». Тем не менее деньги за аренду «хозяин» квартиры требует прямо сейчас и желательно за несколько месяцев вперед или в виде залога. Что происходит дальше, видимо, объяснять не надо. Схема эта достаточно проверенная, но и противодействие хорошо известно: попросить предъявить документы, удостоверяющие право собственности, не так уж сложно.

Гораздо труднее раскрыть мошенничество, когда в деле принимает участие реальный хозяин квартиры, тем более, если с документами у него все в порядке. Наиболее часто встречающаяся афера заключается в том, что наниматель снимает квартиру у человека, который в принципе имеет право ее сдавать, однако лишь с согласия остальных владельцев (а их вполне может быть и двое, и трое, и даже семеро). Но показать нотариальное согласие сособственников такие арендодатели частенько «забывают». И в результате арендатор, едва въехав в новое жилье, встает перед дилеммой: либо немедленно съехать (внезапно появившиеся совладельцы ведь утверждают, что сдавать квартиру совершенно не планировали), либо заплатить им за то, что они закроют глаза на проживание на их жилплощади постороннего человека. То есть аренда квартир в таких случаях может обойтись в два раза дороже – в этом и есть расчет мошенников. Разумеется, ни о каком договоре аренды квартиры владелец как правило и не заикается.

Другой вариант той же схемы – аренда муниципального жилья. Только в этом случае «владелец» покажет вам паспорт с «пропиской», но «забудет» упомянуть, что он на этой жилплощади такой не один.

Другой способ еще более изящен, и на него способны купиться даже самые внимательные соискатели временного жилья. Допустим, у квартиры только один хозяин и он с легкостью подкрепляет это документально. При этом производит впечатление глубоко порядочного человека. И даже для удобства новых жильцов как раз сейчас заканчивает ремонт или, скажем, меняет унитаз. Так что въехать придется чуть-чуть попозже. Возможно, даже завтра. Аккуратно пересчитывает полученные деньги, учит пользоваться смесителем и отдает ключи от квартиры.

Только вот уже буквально на следующий день во входной двери оказываются совершенно новые замки, так что попасть внутрь не представляется возможным. А при разговоре с соседями выясняется, что вообще-то в квартире постоянно никто не живет, но хозяина периодически видят входящим туда с различными людьми. Ну а в полиции могут только развести руками – доказать обман в данном случае невозможно, ведь заключить письменный договор незадачливые арендаторы почему-то постеснялись.

Среди сравнительно новых способов обмана есть и такой ход, против которого бессильны даже некоторые агентства недвижимости, выступающие в качестве посредника. Заключается он в том, что арендатору предлагается снять квартиру на длительный срок (и за большую предоплату) буквально за несколько дней до того, как она продается. После оформления сделки купли-продажи как правило проходит несколько недель, пока предыдущий владелец не покинет квартиру. Но вот по прошествии этого времени арендаторов ожидает сюрприз: новый владелец просит их немедленно съехать, так как он никакого договора с ними не заключал. А в самом документе, как выясняется потом, предыдущим хозяином включен вроде бы ничем не примечательный пункт о том, что договор действителен, лишь пока он является хозяином. Но про возврат аванса там нет ни слова.

Впрочем, действительно уважающие себя риэлторские агентства, имеющие в штате юристов, такие инсинуации все-таки, скорее всего, не пропустят. И это не говоря о том, что крупные агентства обычно имеют некий черный список квартир, связываться с которыми и они сами не будут, и вам не посоветуют. Да и простое здравомыслие должно подсказать любому арендатору, что денежные расчеты без получения расписок проводить не следует никогда…

Дата публикации: 12:15 01 августа 2011

Источник: bpn.ru