Девелоперы подсчитывают прибыль и празднуют окончание кризиса

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Российские девелоперы празднуют окончательную победу над финансовым кризисом. В первом полугодии 2011 года покупатели жилья увеличили выручку некоторым застройщикам почти в два раза. Вчера группа ЛСР сообщила, что за этот период заработала на продаже новостроек 9,6 млрд руб., что на 83% больше, чем годом ранее. Выручка ГК «ПИК», отчитавшейся чуть раньше, достигла 14,2 млрд руб., увеличившись на 63%. Такой рост количества сделок участники рынка объясняют преодолением кризиса доверия и ростом ипотечного кредитования.

В первой половине 2011 года группа ЛСР продала 118 тыс. кв. м жилья в Санкт-Петербурге, Москве и Екатеринбурге, что на 96% больше, чем за тот же период 2010 года, следует из сообщения компании. Стоимость заключенных контрактов составила 9,6 млрд руб. (рост на 83%).

Объем сделок на рынке элитного жилья Санкт-Петербурга в денежном выражении вырос на 62% (до 3,5 млрд руб.), а в площадях — на 78% (до 23 тыс. кв. м). В сегменте недвижимости масс-маркета и бизнес-класса рост составил 72% (до 4,3 млрд руб.) и 68% (до 60 тыс. кв. м). Активнее всего росли относительно новые для компании рынки Москвы и Екатеринбурга. Поступившие здесь в продажу новостройки показали гигантский рост сделок: 667% (до 8 тыс. кв. м) и 156% (до 26 тыс. кв. м) соответственно.

Схожую динамику демонстрирует и ГК «ПИК». Объем денежных поступлений от продаж недвижимости группы в первом полугодии увеличился на 63%, до 14,2 млрд руб. Девелопер реализовал на рынке 229 тыс. кв. м жилья, что выше прошлогоднего показателя на 44%. Наибольший объем продаж квадратных метров — 89% — обеспечили новостройки Москвы и Подмосковья.

Такую оптимистичную статистику первого полугодия девелоперы объясняют окончательным выходом из кризиса рынка недвижимости Москвы и ряда регионов России. «По количеству сделок мы практически вернулись на докризисные показатели», — отмечает первый вице-президент ГК «ПИК» Артем Эйрамджанц. По его словам, ежедневно компания заключает по 25 сделок купли-продажи квартир в новостройках. Председатель совета директоров группы ЛСР Игорь Левит отмечает, что одним из основных драйверов роста на рынке жилья стал отложенный спрос, который сформировался в разгар кризиса — в 2008—2009 годах.

Положительный тренд четко обозначился уже в 2010 году. Тогда объем продаж жилья ЛСР в Санкт-Петербурге вырос на 68%, в Екатеринбурге — на 65%, а в Москве — на 255%. В целом по итогам прошлого года количество сделок на рынке первичного жилья столицы увеличилось на 38% по сравнению с 2009 годом, добавляет руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука жилья» Артем Ржавский.

Возвращение покупателей на рынок новостроек свидетельствует о преодолении кризиса доверия, считает г-н Эйрамджанц. По его мнению, рост сделок обусловлен также увеличением объема предложения. Существенным фактором оживления покупательской активности стал рост ипотечного кредитования, уверены в ЛСР. Доля сделок компании, заключенных с привлечением ипотечных кредитов на рынке эконом- и бизнес-класса, составила в Санкт-Петербурге 28% от общего объема продаж, а в Екатеринбурге — 38%. Во втором квартале объем ипотечных сделок достиг докризисного уровня 25,3%, отмечают в ГК «ПИК».

Обращаться за помощью банков покупатели недвижимости стали после либерализации условий ипотечного кредитования. «Сегодня, приобретая вторичное жилье с участием банка, можно рассчитывать на 11—13% годовых в рублях и 8—10% в иностранной валюте, — говорит менеджер департамента оценки жилой недвижимости группы «НЭО Центр» Марат Абдуллин. — Новостройки обойдутся дороже — 14—15% в рублях и 10—12% в валюте». В борьбе за клиентов банки идут на дополнительные риски, максимально снижая первоначальный взнос до 10—15%, или предлагают «условные нулевые взносы», коими выступают залоги уже имеющегося жилья, резюмирует г-н Абдуллин.

Дата публикации: 14:07 02 августа 2011

Источник: bpn.ru