Пять жилищных госпрограмм Петербурга

Пять жилищных госпрограмм Петербурга

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Исполнительный директор Северо-Западной ипотечной компании «Невская Ипотека» Виктория Винникова рассказывает о тонкостях улучшения жилищных условий с помощью госпрограмм.

— На какие виды субсидий сегодня могут рассчитывать петербуржцы?

— Социальных выплат достаточно много. В Петербурге действуют пять государственных жилищных программ: «Жилье работникам учреждений системы образования…», расселение коммунальных квартир, «Молодежи — доступное жилье», «Санкт-Петербургские жилищные сертификаты», "Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге на 2002-2011 годы". Скорее всего, все эти жилищные программы будут продлены и в следующем году.

— Какое количество льготных категорий граждан реально пользуются своими возможностями взять субсидии?

— Семь лет назад, когда городские программы только начинали развиваться, безграмотность горожан была просто катастрофической. Информации не хватало ни горожанам, ни агентам. В любой коммуналке приходилось по 40 минут читать лекции о расселении. Пять-семь лет назад сделка с субсидией вызывала у агентов продавцов ужас и страх, поскольку риэлторы не понимали всех тонкостей сделки по безналичному расчету.

— Как ситуация изменилась за эти годы?

— Жилищный комитет активно продвигает реализацию госпрограмм в СМИ. Санкт-Петербургская палата недвижимости регулярно проводит для участников обучающие семинары совместно с Жилищным комитетом. На крупных городских выставках, таких как «Жилищный проект» работают целые залы, где консультируют по вопросам жилищных программ. Счастливые «субсиденты» — обладатели отдельных квартир рассказывают об этом друзьям, знакомым, а соседи просто видят результат и идут по проложенной тропинке. Сегодня подобные сложные сделки для большинства опытных агентов стали обыденными. Все реже спрашивают «А как мы получим деньги по безналу? Почему их не заложат в ячейку». Количество граждан, которые получают социальные выплаты, увеличилось, но сократились размеры самих субсидий. Если несколько лет назад на семью из трех человек могли дать порядка 1,5 миллионов рублей, то сейчас всего около 500 тысяч, но раньше и участников программы было гораздо меньше. Это тоже надо учитывать.

— Недавно Минрегион РФ установил новые расценки для определения рыночной стоимости жилья по России. Насколько сократились или увеличились размеры субсидий?

— Субсидии увеличились незначительно. Если раньше расчетная стоимость квадратного метра была порядка 44 350 рублей, то сейчас эта сумма выросла где-то на 500 рублей. Но, это средняя цифра по стране – «средняя температура», ясно, что квадратный метр в Петербурге стоит минимум в 2 раза больше – 75-80 тысяч.

— «Невская Ипотека» специализируется на сделках с социальными выплатами. Были ли в практике вашего агентства какие-то сложные случаи?

— Все без исключения сделки с привлечением субсидий – сложные. Особенно, если идет объединение нескольких социальных выплат. Недавно у нас был случай, когда по «молодежке» дети получили две достаточно больших социальных выплаты, а родителям ипотечную субсидию выдали позднее. Получалось, что семья не могла приобрести квартиру, объединив свои соцвыплаты, т.к. сроки субсидий у детей заканчивались. Совместно с Жилищным комитетом было принято решение дождаться отзыва молодежных субсидий и тут же подать документы на новую комиссию. Сделку курировал квалифицированный специалист, все прошло успешно. Субсидии получены, средства социальных выплат объеденены, комнаты в первый взнос проданы, и сейчас семья живет в прекрасной трехкомнатной квартире.Интересны также случаи, когда в течение года средства лежат на блокированном счете, а в семье происходят серьезные изменения. Люди женятся, рожают детей, кто-то уезжает работать заграницу. В этих случаях помощь грамотного специалиста просто необходима, т.к. меняются существенные условия: состав семьи, количество созаемщиков, что влечет за собой согласование новых документов, необходимых для успешного и законного проведения сделки купли-продажи.

— Какие изменения нужны, чтобы субсидии стали эффективным инструментом, доступным большему количеству граждан?

— К сожалению, сегодня возможность использовать средства в дополнение к имеющейся жилплощади есть только при использовании жилищных сертификатов. Например, в квартире площадью 40 кв. м проживает семья из 6 человек. Можно купить однокомнатную квартиру площадью 30 кв. м и переселить туда часть жильцов. В общей сложности получится более 10 кв. м на человека – что соответствует требованиям законодательства. Но кроме программы по государственным жилищным сертификатам, ни одна другая программа не позволяет этого сделать. И в этом есть огромный резерв для расширения возможностей по использованию средств по государственным программам.

Дата публикации: 16:02 02 августа 2011



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Рынок недвижимости - Санкт-Петербург - последние новости

Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Санкт-Петербург

Дарственная на квартиру - плюсы и минусы

Дарственная на квартиру - плюсы и минусы

08.06.2011 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Операции с недвижимостью

Дарение - это весьма распространенная операция на рынке недвижимости. О ее тонкостях и нюансах, а также об обратной стороне "недвижимых" подарков рассказывает адвокат Адвокатской палаты города Москвы, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра» Олег Сухов.

Девелоперы Петербурга рассказали о трендах в обустройстве территории жилых комплексов

Девелоперы Петербурга рассказали о трендах в обустройстве территории жилых комплексов

17.09.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости /

Застройщики обратили внимание на изменение в благоустройстве территории жилых комплексов. К ключевым тенденциям можно отнести всесезонное озеленение, многофункциональность зеленой зоны и заимствование зарубежного опыта.

Минтруд предлагает ввести отдельный профстандарт для риелторов. Как это отразится на рынке недвижимости

Минтруд предлагает ввести отдельный профстандарт для риелторов. Как это отразится на рынке недвижимости

12.09.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Компании, лица

У риелторов появится профессиональная этика, трехступенчатая карьерная лестница и шанс получить профильное образование. Это подразумевает проект профстандарта «Специалист в сфере недвижимости». В нем сказано, что такие специалисты не должны вводить в заблуждение клиента, использовать его состояние здоровья и порочить коллег по цеху. Минтруд планирует утвердить профстандарт в III квартале нынешнего года. В зависимости от компетенций риелторы будут называться агентами, экспертами или брокерами, предполагает проект профессионального стандарта «Специалист в сфере недвижимости». За комментариями мы обратились в одно из известнейших агентств недвижимости Петербурга “Невский Простор”.

Как повышение НДС отразится на стоимости строительства и цене квартир

Как повышение НДС отразится на стоимости строительства и цене квартир

14.09.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Компании, лица

Эксперты агентства недвижимости "Невский Простор" рассказали о том, как повышение НДС отразится на стоимости строительства и цене квартир.

Апартаменты на Васильевском острове самые востребованные у покупателей

Апартаменты на Васильевском острове самые востребованные у покупателей

14.09.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости /

В первом полугодии 2018 года в Петербурге было продано почти 2 тысячи апартаментов. Этот показатель превысил результаты аналогичного периода 2017 года почти в 2 раза. Специалисты связывают это с тем, что инвесторы разочаровались в банковских депозитах, которые приносят слишком маленький доход. Как отмечается, сервисные апартаменты являются объектами первого выбора у покупателей, которые приобретают лофты для получения дохода. Эксперты агентства недвижимости “ВамКнам” проанализировали запросы покупателей лофтов в Петербурге и выяснили, какие локации пользуются наибольшим интересом у покупателей.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012