Эксперт: стоимость петербургского жилья будет поступательно расти

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Весной этого года Группа компаний «Город» начала строительство своего первого жилого комплекса в Петербурге, заявив, что намерена войти в пятерку крупнейших петербургских застройщиков. Как именно она собирается это сделать, рассказал генеральный директор Дмитрий Брызгалин.

– Вы пришли на петербургский рынок жилья во время кризиса. Почему?

– В этот период была возможность на выгодных условиях купить земельные участки, в том числе в Красносельском районе. Кроме того, в Петербурге достаточно благоприятные условия для приобретения пятен под застройку. В Москве с этим всегда было сложнее.

– Земельные участки вы купили в 2009 году. На процесс проектирования и согласования ушло полтора года – это, по-вашему, много или мало?

– Жилой комплекс «Ленинский парк» – наш первый проект в Петербурге, и надо было впервые пройти все процедуры. В дальнейшем, я думаю, все будет гораздо проще. О компании узнают, она приобретет опыт, в частности и в проектировании, согласованиях. Эти сроки будем сокращать.

– Красносельский район активно застраивается – там много проектов, в том числе и на нулевой стадии. Вы не боитесь конкуренции?

– Красносельский район сейчас действительно активно развивается: инфраструктура, дороги, торговля. И вектор покупательского спроса смещается сюда. Мы видим, что рынок жилья активизировался, и уверены: он будет продолжать расти. Поэтому полагаем, что покупателей хватит всем.

– А ваш следующий проект, «Прибалтийский» (тоже в Красносельском районе. – прим.ред.), когда стартует?

– Планируем открыть продажи в этом году. Все будет зависеть в первую очередь от скорости прохождения экспертизы проекта, но надеемся уложиться в названные сроки.

– Давайте вернемся к первому проекту. На какой стадии его строительство?

– Свайное поле по одному участку уже полностью готово, а на втором – работы завершаются. Параллельно на других участках ведется подготовка строительных площадок.

– Вы говорили, что планируете войти в пятерку крупнейших застройщиков…

– Да, в ближайшее время мы планируем увеличить количество строящихся объектов и войти в число ведущих застройщиков Петербурга. Вот, собственно, такие планы. Более подробную информацию о новых проектах мы дадим в 2012 году.

– Какой уровень прибыли вы считаете для себя приемлемым?

– По каждому проекту это индивидуально. Если компания только вышла на рынок, то понятно, что необходимо жертвовать доходностью. Это помимо того, что мы должны какие-то более интересные предложения делать по качественным характеристикам, четко соблюдать сроки и работать исключительно по прозрачным схемам.

Именно поэтому мы и выбрали схему совершенно понятную – договор долевого участия в соответствии с 214-ФЗ с регистрацией в Росреестре. Денежные средства застройщик получает с аккредитива, который дольщик открывает в банке. Четко прописаны условия раскрытия аккредитива. Зарегистрированный договор предоставляется в банк, и только после этого денежные средства перечисляются застройщику.

Работать по 214-ФЗ, конечно, не вполне удобно – там есть требования по дополнительной отчетности, средства дольщиков нельзя привлекать в начале проекта. Но мы решили пойти на это, чтобы быть более понятными, прозрачными для покупателя.

– В Петербурге стартовали проекты реновации территорий. Вам интересно в них участвовать?

– Мы – сторонники комплексного освоения, точечная застройка в рамках реновации нам не очень интересна.

– А редевелопмент промышленных предприятий?

– Здесь есть свои нюансы, свои «за» и «против». Наверное, все будет зависеть от каждого проекта, с учетом места расположения, окружения и коммерческих условий.

– Какие квартиры сейчас пользуются спросом у покупателей?

– Сейчас востребованы малогабаритные квартиры. В «Ленинском парке» у нас около 70% – однокомнатные. Но постепенно структура спроса будет меняться. Покупатель захочет получить более комфортные условия для жизни. Доля малогабаритных квартир в проектах в дальнейшем будет уменьшаться.

– Последний вопрос: будет ли на рынке до конца года цена расти?

– Я думаю, стоимость жилья будет поступательно расти. Осенью будет традиционное увеличение объемов продаж, она может вырасти. Другое дело, что существует инфляция и ряд других макроэкономических процессов, от чего мы не застрахованы.Кроме того, застройщики, как правило, повышают цены в зависимости от уровня готовности объекта. Мы тоже будем поступать так. Это стандартная практика.

Дата публикации: 11:23 03 августа 2011

Источник: bpn.ru