Банкиры поверили в застройщиков

Банкиры поверили в застройщиков

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Банкиры вновь охотно начали кредитовать петербургских застройщиков, выдавая деньги на завершение строительства. По прогнозам экспертов, рост объема кредитования строительного сектора по итогам года составит 10-15%. Возобновление спроса на недвижимость привело к желанию застройщиков ускорить цикл строительства и увеличить скорость оборачиваемости денежных средств, поэтому количество обращений за заемными средствами компаний-заемщиков увеличилось, говорят банкиры.

Строители почувствовали уверенность в завтрашнем дне и кредитуются охотнее, а банки начали более активно работать со строительным сектором, убирать ограничения, установленные ранее, говорит Сергей Тычина, вице-президент филиала "Петербургский" банка "Глобэкс". "Банкам интересен рост рынка жилой недвижимости, в том числе и для развития собственных ипотечных программ, которые сейчас активно запускаются в нашем секторе, рассказывает он. - Вспомните, 2-3 года назад весь пласт застройщиков находился в стоп-листах, сейчас же многие банки возвращаются к финансированию строительных проектов".

Однако оценить этот рост в объемах сложно, так как строительный рынок очень динамичный: некоторые игроки с него уходят, а некоторые появляются, замечает директор департамента кредитования Энергомашбанка Ирина Федорова. Так, в ее банке количество заемщиков-застройщиков осталось примерно на том же уровне, что и в 2010 году.

Кредитование строительства хоть и стало происходить активнее, но с учетом погашения застройщиками выданных ранее кредитов в общем объеме ссудной задолженности прирост не такой заметный, добавляет вице-президент МБСП Максим Купров. "На данный момент компаний из строительного сектора меньше, чем до начала кризиса, - замечает Максим Купров. - Но если сравнивать нынешнюю ситуацию с прошлогодней, то игроков в отрасли стало больше".

Ставки по кредитованию строительства снизились примерно на 3?-?5?% по сравнению с кризисным периодом, говорят эксперты. Но банкиры по-прежнему очень требовательно относятся к таким заемщикам с точки зрения оценки финансового состояния и обеспечения, стараются свести к минимуму риски.

В залог берутся имущественные права застройщика на строящиеся на этом участке помещения, конечно же земельный участок, доли компании или акции, если это акционерное общество, перечисляет Сергей Тычина. Как он признается, сейчас его банк кредитует сроком до 3 лет и очень внимательно отслеживает целевое использование средств, то есть если кредит взят на один объект, то только на него и должны идти выданные средства. Это жестко контролируется, привлекаются независимые оценщики для проведения финансового аудита.

В основном сейчас требуется финансирование запуска новых проектов, считает Максим Купров. Также в МБСП есть ряд выданных и планируемых к выдаче кредитов на финансирование завершающей части строительства (более 75% готовности объекта). В банке "Глобэкс" отмечают, что чаще всего строители берут кредиты на завершение текущих или замороженных ранее проектов. "Мы придерживаемся политики финансирования уже начатых объектов, не на стадии котлована, - объясняет Сергей Тычина. - Обязательное условие - наличие разрешения на строительство, без него мы не кредитуем".

По мнению Максима Купрова, по итогам года рынок покажет умеренный рост в пределах 10?-?15?%. Он считает, что говорить о серьезном улучшении финансового состояния строительных компаний пока рано: возросшие в последнее время доходы большинством застройщиков направляются на погашение накопленных за время кризиса долгов.

Дата публикации: 11:45 15 августа 2011

Источник: Деловой Петербург



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Ипотека и кредиты - Санкт-Петербург

Ипотека в сентябре станет доступнее

Ипотека в сентябре станет доступнее

14.08.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Ипотека и кредиты /

Ипотека является ключевым инструментом на первичном рынке жилья Петербурга. Так, по подсчетам экспертов в нашем городе за второй квартал 2018 года было выдано более 17 тысяч кредитов. Эксперты сервиса Одобри.Онлайн проанализировали структуру спроса и отметили ряд интересных тенденций.

МИнБанк аккредитовал 2-ю очередь квартала Светлый мир Жизнь

МИнБанк аккредитовал 2-ю очередь квартала Светлый мир Жизнь

10.08.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Ипотека и кредиты /

Московский Индустриальный банк предоставляет ипотеку на квартиры во второй очереди ЖК «Светлый мир «Жизнь…» у метро "Звездная" в Московском районе Санкт-Петербурга.

ЖК «Светлый мир «Жизнь...» аккредитован банком «Уралсиб»

ЖК «Светлый мир «Жизнь...» аккредитован банком «Уралсиб»

08.08.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Ипотека и кредиты /

ПАО «БАНК УРАЛСИБ» аккредитовал 1-ю очередь ЖК «Светлый мир «Жизнь...» .

В первом полугодии 2018 года в Санкт-Петербурге 52 процента жилья было куплено в ипотеку

В первом полугодии 2018 года в Санкт-Петербурге 52 процента жилья было куплено в ипотеку

20.07.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Ипотека и кредиты /

По данным экспертов ЦИАН, в первом полугодии 2018 года в Санкт-Петербурге 52% жилья было куплено в ипотеку.

БИНБАНК аккредитовал ЖК «Светлый мир «Тихая гавань» по программе АО «ДОМ РФ»

БИНБАНК аккредитовал ЖК «Светлый мир «Тихая гавань» по программе АО «ДОМ РФ»

02.08.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Ипотека и кредиты /

Покупатели квартир в ЖК «Светлый мир «Тихая гавань…», который возводится в Василеостровском районе Петербурга могут воспользоваться ипотечной программой АО «ДОМ РФ». При первоначальном взносе в размере не менее 50% от стоимости недвижимости ставка составит от 8,75% годовых. При внесении не менее 20% от цены договора - от 9%.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012