"Макромир" раскрыл планы

Fort Group, которая весной 2011 года приобрела у основателя "ЛЭК" и "Карусели" Андрея Рогачева девелоперский холдинг "Макромир", впервые раскрыла все свои проекты в Петербурге. Впрочем, стоит отметить, что собственники холдинга до сих пор неизвестны. Считается, что компания принадлежит бывшим силовикам.

Управляющий партнер Fort Group Максим Левченко сообщил, что сейчас компания владеет 11 торговыми комплексами совокупной площадью 500 тыс. кв. м. Кроме шести комплексов "Макромира" (их общая площадь – 230 тыс. кв. м), в активе Fort Group действующий ТРК "Южный полюс" (площадь – 35 тыс. кв. м, куплен в марте 2010 года), а также проекты "Академпарк" (площадь – 32 тыс. кв. м, открытие – ноябрь 2011 года), "Европолис" (площадь – 130 тыс. кв. м, открытие – сентябрь 2013 года), "Рыбацкий" (площадь – 10 тыс. кв. м, открытие после реконструкции – ноябрь 2011 года).

Кроме того, впервые стало известно, что Fort Group вместе с ТК "Рыбацкий" приобрела по соседству участок земли площадью 0,7 га под строительство второй очереди проекта. "Там появится комплекс площадью 17 тыс. кв. м", – сообщил Максим Левченко. Сейчас, по его словам, идет проектирование объекта, сдача в эксплуатацию намечена на 2014 год.

По оценке директора департамента инвестиций Colliers International Владимира Сергунина (консультировал сделку по покупке "Рыбацкого"), инвестиции в новую стройку составят $ 30 млн. Рентабельность проекта, по планам Fort Group, должна быть не ниже 15% годовых.

Также впервые прозвучало имя продавца активов в Рыбацком. "Участок и комплекс продали единым лотом за $ 32 млн. Продавцом был собственник издательства "Лимбус-Пресс" Константин Тублин", – знает Владимир Сергунин. Это подтвердил гендиректор компании "БестЪ Коммерческая недвижимость" Георгий Рыков, который был соинвестором проекта "Рыбацкий". Родственница издателя Ольга Тублина подтвердила, что ТК "Рыбацкий" владел именно он, но от комментариев отказалась. Связаться с самими бизнесменом не удалось.

Fort Group обещает наращивать присутствие в Петербурге. "Мы покупаем проекты с проблемами и конфликтами. Так дешевле", – пояснил стратегию Максим Левченко. Отметим, что долги "Макромира" на момент сделки составляли 17 млрд рублей. Но уже закрыт долг в сумме 2,5 млрд рублей перед главным кредитором – Сбербанком. Еще около 2,5 млрд рублей будет выплачено Сбербанку до конца текущего года, деньги на это дает Альфа-Банк, говорит он.