Кризис ипотеке не помеха

Кризис ипотеке не помеха

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Кризис не коснется ипотечного строительства, заверяют аналитики. По прогнозам экспертов АН «Бекар» и АРИН, в ближайшие годы можно ожидать только положительной динамики развития строительства, в частности, ипотечных программ. За 1-е полугодие 2011 года было выдано 7794 кредита на сумму около 16 282 млн рублей, что почти равняется количеству кредитов за весь 2010 год.

Причем во втором квартале 2011 года кредитов было выдано в 1,7 раза больше, чем в первом, – на сумму около 10 420 млн рублей, то есть в весенне-летний период покупательная активность граждан была наиболее высокой. По итогам 2-го квартала объем продаж квартир на первичном рынке составляет порядка 506 тыс. кв. метров (7,6 тыс. квартир). АРИН прогнозирует, что в конце года объем продаж составит около 2 млн кв. метров (34 тыс. квартир), то есть останется на уровне 2010 года.

Самый быстрый рост числа сделок с привлечением ипотечных средств наблюдается на вторичном рынке – по утверждению замдиректора АН «Бекар» Леонида Сандалова, ипотечные программы на рынке вторичного жилья развиты лучше, поскольку на первичном рынке часто применяется рассрочка. «К тому же банки далеко не всегда выдают ипотеку под строящееся жилье – только под определенные объекты. Все зависит от уровня доверия к компании», - пояснил эксперт. Об этом свидетельствуют цифры: в этом году на вторичном рынке количество сделок за счет ипотечных средств возросло до 50%.

Традиционным лидером на ипотечном рынке является Северо-Западный банк Сбербанка России. Доля выданных им кредитов в этом году уже составила 35,6%. Этому, по мнению экспертов АРИН, способствовало введение в марте 2011 года акции «8-8-8» в рамках программы «Ипотечный » дополнительно к появившейся в 2010 году ипотечной программе «10-10-10». Однако, поясняет Леонид Сандалов, имея самую низкую процентную ставку, Сбербанк предъявляет строгие требования по подтверждению официальных доходов, в то время как многие банки учитывают и неофициальные доходы. Это одна из причин для кредиторов обращаться в другие банки.

Кроме того, стабилизация на строительном рынке и высокий спрос на ипотеку развивают конкуренцию среди банков. В течение 1-го полугодия 2011 года произошло снижение доли государственных банков («Сбербанк России», «ВТБ 24», кредитные программы АИЖК) и увеличение доли коммерческих банков: с 30% в начале 2011 года до 50% кредитов по итогам 1-го полугодия 2011 года.

В отдельных банках пользуются спросом программы, по которым можно приобрести жилье без первоначального взноса, под залог имеющейся недвижимости и приобретаемой недвижимости (например, программы «Перспектива» и «Новоселье» филиала «Петровский» банка «Открытие»).

Цены на жилье продолжают расти примерно на 10% в год, говорит Леонид Сандалов, что положительным образом сказывается на ипотечных программах: «Если вы берете кредит под 10% в год и цены вырастут на те же 10 %, можно считать, что кредит беспроцентный. Это гораздо выгоднее, чем копить деньги на квартиру».

Средневзвешенная стоимость квадратного метра на первичном рынке сейчас составляет 75 793 руб./кв. метр, сообщают в АРИН. Постепенно меняется структура предлагаемого жилья: уменьшается доля квартир высокого класса и увеличивается – жилья массового спроса. За счет этого средневзвешенные цены на рынке снижаются.

Таким образом, по заверениям экспертов, в строительной отрасли никаких признаков кризиса не наблюдается.

«О второй волне кризиса говорят уже три года. Но налицо все признаки восстановления. Сейчас стали больше вкладывать в недвижимость, появляются новые инвесторы, которые пропали во время кризиса в 2008 году», - убежден Леонид Сандалов.

С его оценкой согласна и начальник управления развития ипотеки филиала «Петровский» банка «Открытие» Карина Кучерук: «В ипотечных программах банков наметилась тенденция к снижению размера минимального первоначального взноса. О постепенном выходе из кризиса можно судить и по увеличению спроса на ипотеку: в 1-м квартале 2011 года был зафиксирован максимальный объем выдачи ипотечных кредитов». По словам Карины Кучерук, в ближайшее время прогнозируется увеличение объема выдач ипотечных кредитов на уровне 25% в квартал.

 

Источник: www.online812.ru

Дата публикации: 15:12 09 сентября 2011



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Ипотека и кредиты - Санкт-Петербург

"Ипотека с государственной поддержкой" от Сбербанка

16.02.2011 - Раздел: Санкт-Петербург / Ипотека и кредиты / Ипотечные программы

Крупнейший банк страны упростил линейку своих кредитных продуктов и презентовал новую программу "Ипотека с государственной поддержкой", которая будет запущена 21 февраля.

Какой будет ипотечная ставка в 2017 году

Какой будет ипотечная ставка в 2017 году

27.12.2016 - Раздел: Санкт-Петербург / Ипотека и кредиты /

Согласно статистике до 55 процентов сделок на первичном рынке Петербурга происходит с использованием ипотеки. Таким образом, весь рынок недвижимость зависим от этого банковского инструмента, и повышение или понижение его уровня может оказать серьезное влияние. Свой прогноз о том, какой будет ипотечная ставка в 2017 году дал генеральный директор агентства недвижимости «Квартировичкоф» Никита Сверчков.

Ипотека на землю: стоит ли брать

Ипотека на землю: стоит ли брать

12.03.2012 - Раздел: Санкт-Петербург / Ипотека и кредиты / Ипотечные программы

Несмотря на нестабильность мировых рынков, банки продолжают развивать программы ипотечного кредитования земельных участков. Эксперты называют это направление перспективным, особенно если говорить о землях непосредственно вокруг Петербурга. Читайте о том, где и за сколько сейчас можно взять кредит на покупку участка, каковы условия, и стоит ли ожидать в ближайшем будущем их улучшения. Какие направления самые востребованные, проценты - самые маленькие, земли - самые выгодные? Все самое важное об ипотеке на участки.

Ипотечная ставка может опуститься ниже 10 процентов

Ипотечная ставка может опуститься ниже 10 процентов

11.01.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Ипотека и кредиты /

О том, какие интересные предложения подготовили строительные компании и какой будет ипотека в 2017 году, рассказал Генеральный директор агентства недвижимости «Квартировичкоф» Никита Сверчков.

Грядет новый закон: ипотечная амнистия?

Грядет новый закон: ипотечная амнистия?

03.02.2012 - Раздел: Санкт-Петербург / Ипотека и кредиты /

Новый федеральный закон, касающийся ипотеки, вступит в силу 7 марта 2012 года - то есть уже совсем скоро. Он должен заметно облегчить жизнь заемщикам, что, конечно, не порадует кредиторов. Читайте о том, произведет ли он революцию на рынке ипотеки, и будут ли основания у россиян, ранее влезших в непосильные долги, завидовать заемщикам-новичкам. Эксперты анализируют все положения нового закона, разбирая на примерах, кто и как будет действовать, и что изменится на рынке ипотеки в России.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012