Ипотеку могут себе позволить 10% населения России

В современной России только 10% населения могут позволить себе взять ипотеку, пишет РБК. КВ кризисном 2009 году случился бум неплатежей и крах рынка ипотечного кредитования. Однако сейчас, по утверждению аналитиков, ипотека возрождается - после кризиса ее доля в ВВП страны выросла до 1% и продолжает увеличиваться.

Существует две основные модели ипотеки — американская и немецкая. Первая заключается в предоставлении заемщику кредита под залог приобретаемой недвижимости с минимальным первоначальным взносом и высокой процентной ставкой. Такая ипотека развита и в России. Однако эксперты считают, что для нашей страны куда лучше вторая модель, немецкая.

По ней заемщик открывает в банке «накопительный счет», на котором через 5-10 лет набирается примерно половина стоимости жилья. Он получает от государства дотацию в 10% и льготный кредит на недостающую сумму под минимальную процентную ставку. Программа, рассчитанная на малообеспеченную часть населения, очень эффективна в Западной Европе.

В России за последние полгода интерес к программам жилищного кредитования заметно вырос – число выданных кредитов увеличилось вдвое по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это произошло за счет того, что политика банков стала более гибкой, снизились процентные ставки и размер первоначального взноса.

Однако, несмотря на это, ипотека остается недоступной для большинства россиян - прежде всего, из-за ее высокой стоимости. В составленном компанией Penny Lane Realty рейтинге Россия по стоимости ипотечного кредита заняла 47-е место из 60 возможных. Это связано с общим низким уровнем жизни. Относительно развитых стран у нас средние доходы существенно ниже, а дифференциация их куда выше.

Эксперты приводят пример. В Дании процентная ставка составляет 1,36% годовых при ежемесячном платеже в 566 евро (средняя зарплата – 4 400 евро в месяц). В России ставка по ипотечному кредиту в валюте - 13,1% годовых при ежемесячном платеже более тысячи евро (а средняя зарплата - 464,2 евро). Вдобавок многие россияне не хотят связываться с кредитом на жилье и переплачивать значительную сумму, добавляют аналитики.