Питер продаст «Москву»

Вслед за инициативой губернатора Санкт-Петербурга о разрешении приватизации памятников городской Фонд имущества предложил продать еще и гостиницы.

На этой неделе первый заместитель Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга Алексей Чичканов выступил на пресс-конференции с предложением продать контрольные пакеты акций пяти известных питерских гостиниц. Утверждая, что это удачное инвестиционное решение, представитель госаппарата отметил, что город планирует получить от продажи всех акций в гостиничной сфере порядка 4 млрд руб. «Таким образом, неэффективный менеджмент госаппарата будет заменен на плодотворное управление туристическим бизнесом потенциальных инвесторов», – сообщил RBC daily г-н Чичканов. Он также допускает, что гостиницы могут перепрофилироваться, но, по его мнению, будущих покупателей может заинтересовать и существующее бизнес-назначение гостиниц.

Уже в сентябре месяце Фонд имущества Санкт-Петербурга (городское учреждение по совершению сделок с имуществом) планирует выставить на торги несколько гостиниц Северной столицы. Из общего числа выбраны гостиницы «Киевская», «Южная», «Выборгская», «Чайка» и «Турист». На октябрь намечена продажа еще шести гостиниц: трехзвездочных «Москвы», «Десон-Ладоги» и «Октябрьской», четырехзвёздочных «Прибалтийской» и «Пулковской» и отеля «Астория» (5 звезд). Решение о продаже целого ряда гостиниц вызвано желанием получить средства от продажи всего пакета акций активов сразу, а не ждать дивидендов. Тем более что они достаточно иллюзорны, так как гостиничная сфера Санкт-Петербурга нуждается в серьезных капиталовложениях. «Дело в том, что в прошлом году бюджет города пополнился с помощью принадлежащего ему гостиничного бизнеса весьма незначительно», – констатирует Алексей Чичканов. От гостиницы «Пулковской» в бюджет города поступило 7 млн руб., от гостиницы «Москва» – 5,5 млн руб., а от комплекса «Прибалтийская» Петербургу досталось всего 2,2 млн руб. Таким образом, правительство пожелало снять с себя часть городских функций и доверить благоустройство отелей инвесторам.

Уже в начале осени в Санкт-Петербурге начнутся торги. На первом этапе предлагается продать пять гостиниц. При этом госпакет акций «Киевской» (доля Санкт-Петербурга составляет 55%), по приблизительным подсчетам, планируется продать не менее чем за 70 млн руб. Такая стоимость для отеля относительно высока, например, по сравнению с гостиницей «Турист» – там акции города (75%) хотят продать «с молотка» за 53 млн руб. Одним из самых дорогих активов может стать гостиница «Выборгская». 60% ее акций оценили в 135 млн руб. за. Что касается судьбы городских гостиниц «Пулковская», «Прибалтийская» и «Десон-Ладога», то владельцам других долей собственности этой тройки принадлежит первичное право выкупа. Если со стороны частичных хозяев последует отказ от приобретения госдоли, то по этим гостиницам также пройдут аукционы. «Суммарная начальная стоимость пяти пакетов составляет порядка 411,5 млн руб.», – сказал RBC daily г-н Чичканов. Директор Фонда имущества Санкт-Петербурга Андрей Степаненко считает, что стартовая цена в ходе аукционов может быть превышена на 10%. «Если на 10% больше, то это будет удачная сделка», – сообщил он на этой неделе. Тем не менее, как отметил Алексей Чичканов, он не исключает того, что часть аукционов по продаже госпакетов акций гостиниц, запланированных на начало осени, может не состояться. Аукционы в таком случае будут перенесены на более поздний срок, снижаться же стартовая цена за пакет будет только в том случае, если аукцион будет признан несостоявшимся два раза подряд.

Принципиальным моментом является то, будут ли «потеряны» для города гостиницы после их приватизации или нет. Относительно возможного перепрофилирования гостиниц в будущем Алексей Чичканов заметил, что «экономически правильно будет вложить деньги в реконструкцию зданий, а не в изменение их предназначения». Тем не менее никаких ограничений в этом вопросе правительство не ставит. Следовательно, в договоре данный аспект прописываться не будет. В самих гостиницах от комментариев пока отказываются. «Я пока не хотела бы ничего комментировать», – сказала RBC daily директор гостиницы «Южная» Людмила Лебедева. О том, кто купит гостиницы, властям пока ничего не известно. «Заявки будут поступать, скорее всего, в последнюю неделю перед торгами, потому что взнос для участия в аукционе составит 20% от стоимости гостиницы, а это немалая сумма, – говорит Алексей Чичканов. – Инвесторы сейчас собирают материал о продаваемых зданиях, чтобы вложение их средств не было убыточным».

Предположительно будущими хозяевами гостиниц могут стать инвестиционные строительные компании и туристические фирмы. Правда, сами туристические фирмы не спешат радовать правительство. «В Питере нет ни одной туристической фирмы, которая смогла бы самостоятельно на свои средства приобрести гостиницы. Вероятно, это можно сделать в Москве. У нас же есть фирмы, которые это может заинтересовать, но без привлечения других инвестиций такая покупка вряд ли возможна», – сообщил RBC daily Сергей Акулин, директор турфирмы «АВИС». Однако прогнозы Алексея Чичканова относительно продажи гостиничного комплекса весьма оптимистичны. «Сейчас мы планируем получить 411 млн руб., в дальнейшем это будут миллионы долларов, так как будет осуществляться продажа всех акций в гостиничной сфере», – говорит первый заместитель председателя Комитета по управлению городским имуществом. По его мнению, это выгодное мероприятие для Санкт-Петербурга. «Город не должен заниматься бизнесом, – считает Алексей Чичканов. – Город должен помогать управлять им».

Источник:  RBC daily