Эксперт: цены на жилье в новой Москве будут падать

Владельцы недвижимости к югу от Москвы в скором времени могут проиграть от расширения столицы: большая стройка, которая развернется на этих территориях, собьет цены на жилье, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

За 3,5 месяца, прошедших с момента заявления президента о расширении столицы, недвижимость в будущей «новой Москве» подорожала на 5-15% (в разных сегментах). Этот «эмоциональный» рост цен, скорее всего, закончится, прогнозирует Репченко. На реальное освоение присоединяемых территорий много времени и денег.

Эксперт не видит причин для серьезного скачка цен в ближайшие годы. Более того, в «новой Москве» запланировано огромное строительство, и когда реализованные проекты начнут выходить на рынок, девелоперам, возможно, придется демпинговать, чтобы все это продать. Особенно учитывая то, что «инфраструктурно» эти земли станут Москвой только лет через 30.

Все это приведет к тому, что ближайшие 3-10 лет жилье в «новой Москве» будет продаваться по минимальным ценам - самое большее по 50 тыс. рублей за 1 кв. метр, считает Репченко. Большой объем предложения дешевых новостроек повлияет и на ситуацию на вторичном рынке. Ведь мало кто захочет платить за старое жилье, когда рядом можно купить новое дешевле.