В Петебурге могут запретить застройку исторического центра

Новое правительство Петербурга во главе с губернатором Георгием Полтавченко будет очень консервативно подходить к вопросу развития исторического центра города, пишет dp.ru. Вице-губернатор Василий Кичеджи заявил, что уверен – центр практически не будет застраиваться. Участники рынка теперь опасаются повторения в Петербурге "московского сценария" – искусственного дефицита и, как следствие, резкого роста цен.

Напомним, в марте 2011 года мэр Москвы Сергей Собянин запретил строительство в центре столицы. Искусственное ограничение сразу взвинтило стоимость жилья и земли в центре с уже полученными разрешениями на строительство. Аналитики прогнозируют дальнейший рост цен – на 20-25% в ближайшие 1,5 года. Насколько реально такое развитие событий в Петербурге?

Георгий Полтавченко недавно заявил, что генплан Петербурга нуждается в пересмотре. Председатель строительного комитета Вячеслав Семененко пояснил, что губернатор понимает общее настроение и поддерживает тех, кто считает ценностью историческую среду города. Добавим, площадь исторического центра Петербурга - 5,8 тыс. га, но свободных мест здесь уже почти нет.

Снос и реконструкция исторических зданий инвесторов не привлекают, ведь в Северной столице сильны протестные настроения – за последние 1,5 года из-за градозащитников "зависли" десятки строек. Участники рынка считают более перспективным освоение промышленных территорий, которых в историческом центре еще более 200. Подлежащие выводу предприятия занимают 2,4 тыс. га – это почти 50% центра Петербурга, тогда как в европейских городах – не более 15%.

Но редевелопмент — дорогое удовольствие, отмечают аналитики. Кроме обычных затрат нужно оплатить переезд завода и рекультивацию, что делает редевелопмент в среднем на 20-25% дороже обычной застройки. Таким образом, если власти всерьез возьмутся за сохранение исторического центра, это сыграет на руку компаниям, уже имеющим так проекты.

Это, прежде всего, корпорация «Возрождение Петербурга», входящая в группу "ЛСР". В работе у компании находится 13 комплексов в центре города на земле совокупной площадью 32,8 га. Также заметными игроками на рынке недвижимости премиум–класса являются RBI, Setl Group, "БФА-Девелопмент", "Эталон–ЛенСпецСМУ" и ХК "Империя". В случае принятия новой политики застройки центра их активы значительно подорожают.

Сейчас АРИН оценивает 1 кв. метр земли в центре Петербурга в 90–120 тыс. рублей, а 1 кв. метр элитного жилья - в 150-220 тыс. рублей. Насколько могут вырасти эти цифры – пока неясно. Впрочем, застройщики уверены - строительство в центре города полностью не остановить. Участники рынка считают, что кроме девелоперов, город развивать некому – в бюджете нет средств, а без развития Петербург станет постепенно ветшающим музеем под открытым небом.