Эксперт: есть три способа раздела ипотечного долга после развода

Как справиться с ипотечным долгом при расторжении брака, рассказал «Квадрат.ру» Олег Сухов, адвокат «Первого Столичного Юридического Центра». Способ первый: выплачивать долг пропорционально долям. Разведенные супруги остаются созаемщиками и несут перед банком солидарную ответственность, либо пропорционально полученным от недвижимости долям. Первый вариант часто неудобен для одной из сторон: например, если кто-то из супругов хорошо зарабатывает и мог бы выплатить кредит раньше оговоренного срока, а другой - нет. Разделить обязательств по кредиту можно самим, либо раздел будет осуществляться в судебном порядке, а это значит, что долги разделят пропорционально присужденным долям в общем имуществе.

Способ второй: взять долг на себя. То есть на одного из бывших супругов – при отказе второго исполнять обязательства по выплате долга. После погашения кредита отказавшемуся супругу выплачивается компенсация в размере половины стоимости выплаченного ранее долга, а квартира остается в собственности того, кто погасил кредит. Нужно учитывать, что так все произойдет лишь в случае добровольного соглашения бывших супругов. Если же один по собственной инициативе погасит долг за другого, то он сможет требовать со второго супруга лишь возмещения в свою пользу оплаченной суммы денег, но не увеличения доли квартиры. И еще: перевод общих обязательств на одного из супругов должны одобрить все участники – в т.ч. банк.

Способ третий: продать квартиру и вернуть кредит банку. Если супруги, расторгая брак, не хотят быть сторонами по договору залога, они могут продать имущество и вернуть кредит банку. Продать жилье, которое было залогом по ипотеке, можно с согласия обеих сторон и под контролем банка. Оставшуюся после погашения обязательств сумму партнеры делят между собой. Что произойдет, если бывшие супруги нарушат сроки внесения ипотечных платежей? По «Об ипотеке (залоге недвижимости)», банк может взыскать имущество, заложенное по договору, для удовлетворения за его счет своих требований, вызванных неуплатой долга.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, то поступить так банк может при нарушении сроков внесения платежей более 3 раз в течение 12 месяцев. Взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, осуществляется по решению суда, после вынесения которого банк получает право собственности на недвижимость, может выселить оттуда бывших собственников и продать квартиру. Это не выгодно для супругов, поскольку приведет к потере имущества без возмещения оплаченных процентов по кредиту и частично осуществленной оплаты самого жилья. Таким образом, при разводе и разделе имущества супругам лучше всего самим определиться, кто будет выплачивать кредит и претендовать на квартиру. Ни при каких обстоятельствах не стоит прекращать погашение долга – это верный способ потерять и жилье, и уже выплаченные деньги.