Редкий лот: Фонд имущества продает здание в центре Петербурга

Фонд имущества Петербурга 9 ноября 2011 года выставит на торги лот, состоящий из здания (площадь - 1,55 тыс. кв. метров) и земельного участка под ним (площадь - 0,1 га) в Центральном районе города. Как пишет dp.ru, объект, находящийся в Дмитровском пер., недалеко от Владимирского собора, можно будет реконструировать под жилье или бизнес-центр.

Стартовую цену лота (30 млн рублей) эксперты назвали крайне низкой – она равна стоимости элитной квартиры в "золотом треугольнике". Специалисты считают, что начальная цена в 19 тыс. рублей за кв. метр здания в ходе торгов может вырасти в 5-8 раз. Добавим, здание считается аварийным и расселено. Вложения в его реконструкцию здания оцениваются в 7 млн долларов.

Участники рынка полагают, что в этом месте актуально жилье класса люкс или офисный центр класса "В", причем второе предпочтительнее. Однако если инвестор все же выберет жилье, то (исходя из средней цены на «элитку» в этом районе - 5-6 тыс. долларов за кв. метр) квартиры после реконструкции будут стоить более 9 млн долларов. Инвестор, таким образом, заработает 1-2 млн долларов, что является нормальным показателем рентабельности для данного района.

Добавим, больше всего проектов в историческом центре города ведет корпорация "Возрождение Петербурга", входящей в группу ЛСР Андрея Молчанова (13 комплексов на земле общей площадью 32,8 га). По объемам продаж доля компании на рынке элитного жилья города составляет 36%. Однако данный лот в компании лот пока не обсуждали.

Напомним, за всю историю Фонда имущества было продано только два здания с землей в Центральном районе Петербурга. Осенью 2007 года «Строймонтаж» купил дом площадью 6 тыс. кв. метров с участком земли 0,14 га на наб. Робеспьера, и в 2009 году здание площадью 201 кв. метр с участком 281 кв.метр на Суворовском пр. приобрело физическое лицо.

Глава Фонда имущества Андрей Степаненко отмечает, что инвесторам непросто работать в историческом центе. Строители устали бороться с градозащитниками - за последние 1,5 года из-за протестных настроений в Петербурге "зависли" десятки строек. Участники рынка считают более перспективным освоение территорий предприятий, которые занимают почти 50% исторического центра города.