В 2011 году объем ипотеки, выданной в Петербурге, вырос в 3 раза

Объем ипотеки, выданной в Петербурге за 9 месяцев 2011 года, вырос по сравнению с тем же периодом прошлого года в 3,2 раза (до 28,1 млрд рублей). Банки выдали 13746 кредитов, что в 2,8 раза больше, чем за 9 месяцев 2010 года, приводит dp.ru данные отчета Петербургского ипотечного агентства (СПбИА).Тем не менее банкиры ожидают снижения темпов выдачи ипотеки в IV квартале – из-за роста ставок и падения спроса со стороны физических лиц.

Снижение ликвидности и сжатие европейского рынка межбанковских кредитов заставило банки с октября повысить ставки по ипотеке. Повышение по некоторым ипотечным программам произошло в ЮниКредит Банке и в Альфа–банке. Застройщики также подтверждают рост ставок по ипотеке: несколько строительных компаний повысили ставки в среднем на 0,5%. Однако в других банках ("ВТБ 24" и DeltaCredit) ставки, наоборот, понизились.

По данным экспертов, заемщики в основном берут кредит на покупку квартиры на вторичном рынке стоимостью 2,5-3,5 млн рублей, внося первоначально 20-30%. Срок кредитования в среднем составляет 15 лет. Рост реализации новостроек в ипотеку составил в сентябре 28%. Добавим, что с использованием ипотеки приобретаются в основном одно– и двухкомнатные квартиры (31 и 33% кредитов соответственно).

С 2010 года на рынке ипотечного кредитования наблюдалась гонка между банками в либерализации своих ипотечных программ, отмечают аналитики. Однако после кризиса некоторые банки приостановили снижение ставок и смягчение требований к заемщикам. В более выгодном положении сейчас оказались банки, работающие по госпрограммам с АИЖК - в августе агентство снизило минимальную ставку до 7,9%. А в банках, работающих по собственным программам, разброс ставок составляет 8-14,5%.

Условия кредитования по программам господдержки СПбИА тоже сохранились, поэтому заявок на получение кредита в последнее время стало больше. Однако специалисты прогнозируют, что в IV квартале, скорее всего, произойдет снижение объема выдачи ипотеки по сравнению с III кварталом, а по итогам года объем выданных кредитов будет ниже, чем в 2010 году. По данным СПбИА, средняя сумма ипотечного кредита в III квартале 2011 года в Петербурге составила 2 млн рублей - это на 500 тыс. рублей меньше, чем во II квартале.