Доходы Москвы от продажи жилья стремительно сокращаются

Из-за массового расторжения инвестконтрактов мэрия Москвы практически перестанет зарабатывать на продажах жилья, полученного от застройщиков, пишет «Коммерсант». В 2014 году эти сделки принесут столичному бюджету всего 4 млрд рублей, тогда как в 2007 году обеспечили 29 млрд рублей. С 1990-х годов за право строить на московских землях девелоперам приходится отдавать 30-50% построенных площадей мэрии в счет оплаты доли города. По данным "Ъ", за 2005-2010 годы Москва получила от девелоперов около 3 млн кв. метров жилья и коммерческой недвижимости. Часть передали очередникам, часть - продали по рыночным ценам.

В 2005 году на продаже квартир мэрия заработала 12 млрд рублей, т.е. 2,16% всех доходов бюджета. Через год эти показатели составили уже 22,2 млрд рублей и 2,9%. Эксперты говорят, что город всегда реализовывал квартиры по средней рыночной цене. До кризиса на открытом рынке мэрия ежегодно продавала 150-250 тыс. кв. метров жилья. С учетом того, что до 2009 года в Москве каждый год реализовывалось примерно 2 млн кв. метров жилья в новостройках, можно сделать вывод, что на городские квартиры приходилось около 7-12% всех проданных на рынке.

Значительные сокращения доходов от торговли квартирами столичную казну ждут в ближайшие 3 года. В 2012 году по этой статье мэрия получит 4,4 млрд руб. (0,3% всех планируемых доходов), что на четверть меньше суммы, которую город собирается получить по итогам 2011 года (около 6 млрд рублей). В 2013-2014 годах эти показатели могут еще уменьшиться – до 4,2 млрд и 3,9 млрд рублей соответственно. Такие данные приведены в рассмотренном в I чтении Мосгордумой проекте бюджета столицы на следующие 3 года.

В мэрии объясняют снижение поступлений последствиями кризиса, когда каждая вторая стройка в Москве была заморожена. Но даже учитывая последствия кризиса, уже в 2014 году выручка города от продажи жилья могла бы достичь показателей 2007 года, считают эксперты, объясняя это тем, что в конце 2010 года большинство девелоперов намеревались разморозить остановленные в кризис стройки. По мнению аналитиков, на снижение доходов бюджета повлияют как раз действия самих властей - сокращение объемов строительства и пересмотр ранее заключенных инвестконтрактов.