"Князь Александр Невский" в Петербурге останется одним из редких небоскребов

В Петербурге завершено строительство 35-го этажа первого в городе жилого небоскреба. Высота построенного в Рыбацком комплекса «Князь Александр Невский» составляет 100 метров, и пока это самое высокое здание в городе. Как пишет Фонтанка.ру, эксперты считают, что повторения этого опыта ожидать не стоит - жилые высотки останутся единичными. Зато, возможно, выше станут офисные и административные здания.

«Князь Александр Невский» сегодня — несомненный лидер в Петербурге. Остальные высотки, достигающие 100 и 105 метров, добиваются за счет шпилей, выступов и других архитектурных деталей. Настоящая высота в 100 метров нигде в городе не использовалась, чаще всего строить предпочитают в диапазоне 40-75 метров. Замдиректора АН «Бекар» Леонид Сандалов считает, что это вполне объяснимая тенденция.

Высотные жилые дома не могут быть массовыми, говорит эксперт. Не все могут жить на таких этажах, поэтому спрос будет ограничен, а кроме того, нужно учитывать специфику Петербурга. В центре города согласовать строительство высотки крайне сложно, да и жилье получится очень дорогим, а на окраине, в районе КАД, небоскребы вряд ли будут востребованы. Что же до «Александра Невского», Сандалов считает высоту маркетинговым ходом.

Необходимо было как-то привлечь клиентов в удаленный от центра и не самый удачный район, поясняет эксперт. Поэтому пришлось сделать акцент на панорамах — из окон открываются прекрасные виды на Неву. Добавим, сейчас в Петербурге заявлены четыре проекта высотного строительства (более 100 метров) - «Лахта-центр», Ozerki style Tower, офисный центр «Лидер» на площади Конституции и Icebridge на проспекте Большевиков.

Впрочем, этот список будущих небоскребов нуждается в корректировке. ЖК Ozerki Tower будет состоять всего из 24 этажей, а преодолеть стометровку помогут технические надстройки. Три остальные высотки — БЦ и МФК. Все остальные проекты, которые могли бы стать высотками, «попали под нож» градозащитных ограничений. Впрочем, и с теми, что уже строятся, не все гладко. Так, строительство БЦ «Лидер» было приостановлено этой весной.

Эксперты полагают, что будущее высотного строительства в Петербурге за офисной недвижимостью. Леонид Сандалов считает, что «Газпром» задал тон, показав, что высотный офис – это престижно. Поэтому теперь развернется соревнование между остальными фирмами - все будут стараться показать, что они не хуже, и бороться за второй небоскреб после «Газпрома». Однако сейчас строительство высотных зданий в Петербурге ведется бессистемно.

Единственными критериями выбора появления доминант служат соображения экономики и возможность получить согласования. Хотя в 2008 году была предпринята попытка выработать концепцию высотного строительства. Это хотели сделать при разработке Правил землепользования и застройки - создать в городе кластеры, где высотки были бы органичны. Но в процессе проведения общественных слушаний по ПЗЗ пришлось отказаться от этой идеи.