Петербургские строители уходят за границу

Крупнейшие застройщики Петербурга начали активно "прорубать окна" на строительные рынки Европы с тем, чтобы в дальнейшем приступить там к строительству жилых комплексов и малоэтажных домов. Свои зарубежные устремления строительные компании объясняют логикой развития производства, которая "диктует определенную диверсификацию".

В то время, как строительный рынок Москвы уже давно развивается за пределами российских границ (в столице начитывается более десятка строительных компаний, активно работающих, как за рубежом, так и в странах бывшего СССР - Латвии, Украине), в среде петербургских девелоперов мода на заграничные стройпроекты возникла в середине прошлого года.

Первой о выходе на парижский рынок объявила строительная корпорация "Строймонтаж", затем о создании собственного филиала в Баварии сообщил строительный холдинг "М-Индустрия". По замыслу руководителей "М-Индустрии" филиал, открытый с осени 2004 года, должен заниматься как подготовкой и обучением специалистов компании, так и привлечением иностранных специалистов для работы в России на объектах фирмы. Также сотрудники филиала должны провести анализ инвестиционной привлекательности строительной отрасли в Германии на предмет возможной реализации инвестиционно-строительных проектов "М-Индустрии". По предварительным расчетам, стартовая сумма вложений в баварский филиал составила порядка 300 тысяч евро. На сегодняшний день в стадии рассмотрения у "М-Индустрии" находится проект по строительству малоэтажных домов в пригородах Мюнхена.

"У них все по-серьезному"

Недавно о своих планах по внедрению на строительные рынки Португалии и Испании "Невастройке" сообщило руководство строительного магната Петербурга ? холдинга "Эталон-ЛенСпецСМУ".

Как рассказал вице-президент холдинга "Эталон-ЛенСпецСМУ" Антон Евдокимов, в настоящее время компания занята серьезным анализом строительных рынков Испании, Португалии, оценкой их возможностей и подбором пятен под застройку. "Подборку" стран в компании объясняют наличием в них потенциала для дальнейшего внедрения на их рынки "Эталон-ЛенСпецСМУ".

"Хорошие отношения" сложились у компании и с муниципалитетами на юге Франции, но, по словам Антона Евдокимова, там градостроительная политика жестче, чем в Испании и Португалии.

"Конечно, нельзя говорить о том, что в Европе сложнее строить, чем в России, но надо признать, что от местных компаний там от застройщика требуют строго соответствия проектной документации. Интерес к зарубежным строительным рынкам объясняется просто ? наше предприятие развивается и ищет дополнительные ниши для своего развития, однако это вовсе не означает, что мы готовим базу для перевода своего производства на Запад. Объемы работ за рубежом составляют незначительную долю в общем объеме работ нашей компании", ? говорит Антон Евдокимов.

В Париж!

Между тем, по признанию коллег-застройщиков, в реализации зарубежных планов дальше всех продвинулся именно "Строймонтаж". Обогнав по планам развития собственную дочку ? столичный Mirax Group, петербургская корпорация "Строймонтаж" может стать первым из тех петербургских застройщиков, кто уже готов начать строительство в Европе.В настоящий момент завершается процесс создания головной компании, которая объединит корпорацию "Строймонтаж" (Петербург) и корпорацию "HERMITAGE Jmmobilier" (Париж), которую возглавляет Эмин Искендеров. Девелоперская компания "HERMITAGE Jmmobilier" была создана как раз для продвижения строительных проектов "Строймонтажа" на французской земле.

Однако осваивать пятно общей площадью 3 га, петербургские строители будут не в столице Франции, а в городе Масси, недалеко от Парижа. В настоящий момент три проектных бюро компании согласовывают проектную документацию с муниципалитетом города. Как сообщили "Невастройке" в корпорации "Строймонтаж", дело осложняется тем, что власти Масси разработали жесткие требования для градостроительной политики, которые необходимо неукоснительно соблюдать. Но если все удастся (консультирует проектировщиков "Строймонтажа" один из ведущих архитекторов Парижа), к строительству жилого комплекса площадью 30 тыс. кв. м "Строймонтаж" приступит уже в декабре этого года.

Петербургские строители планируют построить жилой комплекс, рассчитанный на средний класс, цена квартир в котором составит 3000 евро за 1 кв. м, что является средней ставкой для французского рынка. Между тем, французское законодательство разрешает начинать продажу квартир в доме лишь после того, как в нем построено хотя бы два этажа. Инвестиции "Строймонтажа" в строительство комплекса составят 70 миллион евро.