Девелоперы индустриальных парков Петербурга ждут поддержки

Идея присоединения к Петербургу прилегающих к нему территорий Ленобласти обсуждает очень активно и актуализирует проблему развития индустриальных парков вокруг города. Как пишет dp.ru, большая часть проектов сейчас находится на территориях у границы двух регионов, из–за чего девелоперы испытывают трудности с подключениями к инженерным сетям и транспортным обеспечением территорий. Усложняет реализацию таких проектов и негласная конкуренция города и области, а также отсутствие комплексной политики по развитию региона.

Эксперты считают, что возможное объединение ускорило бы процесс вывода предприятий из центра города, и уже тогда индустриальные парки сформировали бы новые промышленные кластеры. Но прежде всего девелоперам таких проектов необходимо объединиться для получения преференций от властей. Участники рынка отмечают, что реализовывать проекты индустриальных парков в рамках нынешнего законодательства становится все сложнее. Девелоперы убеждены, что власти должны регулировать рынок индустриальных парков по принципам, схожим с регулированием ОЭЗ.

Изначально девелоперы совершили ошибку, посчитав, что после успешного развития других видов коммерческой недвижимости можно так же легко приступить к развитию территорий под промышленную застройку. Но эта сфера недвижимости подчиняется другим законам, и сделать хороший проект без учета промышленной политики города или региона просто невозможно, считает Владимир Вишневский, директор департамента строительных проектов банка "ВТБ".

Однако Сергей Горлач, руководитель проекта "Промышленный парк Тосно", отмечает, что если выбор места для потенциального парка будет входить в компетенцию региональных властей, это неминуемо приведет к коррупции. Александр Волошин, директор по развитию компании Astera, говорит, что особого интереса к инвестициям в развитие промышленного производства нет —на 1 потенциального резидента приходится 10 предложений от индустриальных парков.

В 2011 году площадь новых индустриальных парков составит 100 га, но для Петербурга, второго города России, претендующего на звание отечественного Детройта, это капля в море, убежден Максим Соболев, директор по развитию объектов недвижимости компании "ЮИТ". Активнее всего сейчас развиваются юг и юго–восток Петербурга. Перспективна и северная часть города, но девелоперов беспокоит перенасыщенность проектами жилой малоэтажной застройки.

Камень преткновения индустриальных парков — инженерия, причем особенно остро эта проблема стоит для компаний, реализующих проекты на территории Ленобласти. Эксперты говорят, что пока область не найдет способа привлечь инвестиции в инженерную инфраструктуру, на областных территориях не будут реализованы масштабные проекты по строительству заводов.

Градостроительное регулирование деятельности промзон, по мнению девелоперов, наиболее развито в Петербурге — градплан 2007 года предусматривает около 19 тыс. га под промышленное освоение. В Ленобласти об этом задумались позже — в 2008 году область зарезервировала 19 участков от 300 га. Участники рынка говорят, что развивать проекты индустриальных парков девелоперам сегодня непросто и потому, что законодательно не определено даже само понятие.

Индустриальным парком сегодня можно назвать и 50, и 2 объединенных предприятия, и даже одно. Резонный вопрос - как лоббировать то, что не имеет законодательного определения? Однако существуют организации, которые пытаются это делать, например, Ассоциация индустриальных парков России. От этих структур девелоперы ждут не только защиты интересов перед чиновниками, но и разъяснительных работ относительно перспектив развития.