Чиновники не дают девелоперам строить в новой Москве

Из-за планируемого расширения границ Москвы под угрозой оказалось строительство более 5 млн кв. метров жилья, возвести которые планировали компании "Масштаб", ПИК, "Абсолют", и "Ташир", но в согласовании проектов им отказывают чиновники, пишет «Коммерсант».

Напомним, о расширении границ Москвы стало известно в июне 2011 года. В августе мэр Сергей Собянин сообщил, что в состав столицы войдут 22 муниципальных образования, а площадь города увеличится на 160 тыс. га с нынешних 107 тыс. га. Уже известно, что юридически эти земли к Москве будут присоединены с 1 января 2012 года.

По словам московских застройщиков, сейчас согласовать находящиеся в бумажной стадии проекты на присоединяемых территориях невозможно, т.к. подмосковные власти уже не подписывают документы, а московские еще не могут этого делать. Эксперты подсчитали, что речь может идти о 5-9 млн кв. метров только жилой недвижимости (для сравнения: существующий жилой фонд "новой Москвы" - 12 млн кв. метров).

Среди крупнейших проектов, которые могут «зависнуть» - А101 (девелоперов УК "Масштаб" и "Авгур Эстейт", около 1,3 млн кв. метров), ЖК "Эдальго" (концерн "Крост", около 1 млн кв. метров), Gazoil Park (группа "Ташир", около 1 млн кв. метров), проект ГК ПИК на территории совхоза "Коммунарка" (около 1 млн кв. метров), несколько проектов ГК "Абсолют" (около 2 млн кв. метров), проект "Мосстройреконструкции" ("дочка" ЛСР, 500 тыс. кв. метров).

Как утверждают девелоперы, знакомые с планами властей, согласование этих строек начнется минимум через 2 года, после утверждения генплана новой Москвы. Кроме того, некоторые компании могут лишиться своих проектов, если их участки попадут в зону прохождения дорог или возведения объектов инфраструктуры. К тому же мэрия может уменьшить запланированные объемы строительства. Сейчас в Подмосковье сроки согласования проектов составляют 9-12 месяцев, а в новой Москве они могут вырасти минимум до 2 лет, говорят участники рынка.

Тем не менее пока на объявлении о расширении границ Москвы девелоперы, чьи комплексы находятся на присоединяемых территориях, неплохо зарабатывают. Так, цены в проекте "Солнцево Парк" ГК "Мортон" с конца июня по начало ноября выросли на 26% и достигли 76,5 тыс. рублей за кв. метр. В "Авгур Эстейт" повысили цены на жилье I очереди проекта А101 на 10-12% (до 75-90 тыс. рублей за кв. метр), в группе МИЦ — на 20% (до 65 тыс. рублей за кв. метр) на квартиры в ЖК "Коммунарка".

Одновременно выросли и объемы продаж. Оценить, сколько всего жилья было реализовано на территории "новой Москвы" с июля по ноябрь, сложно, т.к. большинство девелоперов эту информацию не раскрывают. В группе МИЦ говорят, что объем продаж квартир в ЖК "Коммунарка" в III квартале 2011 года вырос на 35%, а 42% от общего объема продаж пришлось на август. В ГК "Мортон" отмечают, что в среднем темпы продажи квартир в ЖК "Солнцево Парк" до июля 2011 года составляли 150-180, а после выросли до 220 квартир в месяц.

Всего же, по данным экспертов, на территории новой Москвы сейчас продаются квартиры в более чем 70 новостройках общей площадью до 1,5 млн кв. метров. Построив и продав эти дома, застройщики расширенной столицы смогут заработать 123 млрд рублей (более 4 млрд долларов) при средних ценах 82 тыс. рублей за кв. метр.