Раздел: Рынок недвижимости / Аналитика / Москва
Административная неразбериха при передаче территорий в ведение другого субъекта РФ неизбежна, поэтому наибольшую выгоду от расширения столицы получит не новая Москва, а районы Подмосковья, которые не вошли в состав столицы, убежден руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.
Уже сейчас из-за расширения Москвы остановились проекты строительства 5-9 млн кв. метров жилья на новых столичных территориях: подмосковные власти уже не подписывают документы, а московские еще не могут это делать. Новые стройки чиновники одобрят, скорее всего, только после утверждения генплана новой Москвы, т.е. не ранее чем через 2 года.
Кроме того, власти могут в итоге уменьшить предполагаемые объемы строительства или вовсе отменить проект– если запланированный для него участок понадобится для возведения инфраструктуры или прокладки дорог. Эксперт говорит, что расширение границ столицы – хорошая идея в долгосрочной перспективе, но реализация столь глобальных проектов всегда оставляла желать лучшего.
По мнению Репченко, новая Москва еще долго будет страдать от административной неразберихи, в результате наибольшую выгоду получат другие направления Подмосковья, где сохранятся прежние правила. Квартиры в столичном регионе пользуются неизменным спросом, и у девелоперов будет прямой резон осваивать те районы, где не нужно годами ждать разрешения на строительство.
Дефицита предложения и, соответственно, резкого роста цен на жилье в Подмосковье из-за заморозки проектов в новой Москве эксперт не прогнозирует, т.к. подмосковный рынок близок к насыщению и даже перенасыщению. Московская область – лидер по темпам жилищного строительства в стране, поэтому отсутствие новых проектов в нескольких районах лишь приведет к смещению спроса на другие направления.
Этим ситуация в новой Москве отличается от положения в «старой», где из-за пересмотра инвестконтрактов с начала года не стартовало ни одного нового масштабного проекта. Что касается домов, уже построенных на присоединяемых территориях, и успевших за несколько месяцев подорожать на 10-20%, этот рост был обусловлен ажиотажем от новостей о расширении Москвы и в дальнейшем вряд ли повторится, считает эксперт.
Дата публикации: 11:15 29 ноября 2011
14.04.2011 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости / Операции с недвижимостью
Покупая или продавая квартиру на вторичном рынке недвижимости, главное на чем сосредоточено внимание продавца и покупателя - это финальная цена квартиры. Однако ни один, ни другой подчас не догадываются, что в ходе оформления сделки их ждут еще дополнительные расходы, не просчитав которые, можно попросту провалить сделку.
27.12.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости /
Такого объявления вы не встретите ни в газетах, ни в интернете. Тем не менее, риэлторские компании продаются и покупаются. О том, как это происходит, рассказывает Управляющий партнер Центра риэлторских франшиз Роман Мурадян.
19.09.2011 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости /
Расширенная столица утвердит свои новые размеры к лету следующего года. Первые проекты к тому времени будут уже запущены, а сейчас идет их активное обсуждение. О том, что ждёт Москву, рассказал глава стройкомплекса Марат Хуснуллин.
22.08.2011 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости /
Столичная мэрия опубликовала проект согласованных предложений властей Москвы и Московской области по расширению границ города.
08.06.2011 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости / Жилищные программы
Совет Федерации одобрил закон, дополняющий Земельный кодекс РФ, и закон «О содействии развитию жилищного строительства» положением о безвозмездной передаче земельных участков, находящихся в федеральной и региональной собственности, в муниципальную собственность для их предоставления многодетным семьям.
Разместить рекламу
По вопросам обращаться: info@bpn.ru