В Петербург массово приходят московские застройщики

Компания "Ренова - СтройГрупп" Виктора Вексельберга собирается стать соинвестором проектов компании "Стремберг" на Петровском острове и у парка 300-летия в Петербурге, а также ведет переговоры о покупке земли "Морского фасада", пишет dp.ru.

Президент компании "Стремберг" Александр Кожин сообщил, что переговоры касаются идеи совместной застройки 2 участков: 2,9 га на Петровском острове (здесь запланирован яхт-клуб с гостиницей площадью около 55 тыс. кв. метров, объем инвестиций -55 млн долларов) и 8 га близ будущего "Лахта Центра" (до 500 тыс. кв. метров, объем инвестиций - 500 млн долларов).

Глава комитета по строительству Петербурга Вячеслав Семененко утверждает, что Смольный не подсчитывает московские компании, работающие на рынке города. Властям не важно «происхождение» застройщика, главное - честная работа, говорит он, правда, уточняя, что не все столичные компании проявили себя в Петербурге положительно.

Напомним, до кризиса о проектах в Северной столице заявляли ГК "ПИК" (собиралась застроить 26 га в "Морском фасаде") и МИСК (планировала расселить 27 хрущевок во Фрунзенском районе). Но до реализации их идей дело так и не дошло. А недавно стало известно, что и московская "Кловер Групп" продала проект "Кловер Плаза" холдингу Setl Group, сохранив в нем миноритарную долю.

Сложности москвичей в Петербурге эксперты объясняют не только кризисом, но и закрытостью местного рынка. Здесь сильно лобби местных застройщиков и столичным компаниям даже при больших деньгах непросто решать здесь административные вопросы. Кроме того, цены на жилье здесь ниже, а дефицит земли и конкуренция со стороны не только местных, но и западных компаний ("ЮИТ", NCC, "Лемминкяйнен") – выше.

Однако сейчас Петербург переживает вторую волну экспансии московских строителей, а те, что закрепились на рынке до кризиса, наращивают активность. Компания "Главстрой СПб", подконтрольная Олегу Дерипаске, сформировала земельный банк из 700 га, где появится 5 млн кв. метров недвижимости. Кроме того, планирует новые проекты ЗАО СК "РосСтрой" (входит в Группу компаний СУ-155).

В 2010 году структуры Романа Абрамовича приобрели в Петербурге проект "Новая Голландия", а недавно на рынок вышла компания "Интеко", подконтрольная банкиру Микаилу Шишханову. Еще при Батуриной "Интеко" приобрела в Петербурге ДСК-3 для масштабного строительства жилья экономкласса, но затем взяла тайм-аут, и лишь в ноябре 2011 года на торгах РАД структура "Интеко" купила в Парголово первые 3,3 га, где можно построить 70 тыс. кв. метров жилья.

Активны московские "Пионер", "Город", PNK Group, планирует экспансию в Петербург подмосковная Tekta Group. Застройщики говорят - здесь финансовый порог входа на рынок ниже, чем в столице, к тому же выход в Петербург для москвичей - географическое расширение бизнеса, позволяющее диверсифицировать риски.

Однако местные застройщики конкуренции не боятся. Строительный комплекс города очень силен, уверены они. К тому же конкуренция зависит не от прописки, а от ниши, в которой компания работает. Тем не менее и петербургские строители работают над диверсификацией. Они тоже минимизируют риски за счет региональной экспансии - в Москву.