Уплотнительной застройки в Петербурге становится все меньше

Доля объектов КОТ (более 100 тыс. кв. метров чистой продаваемой площади) в общем объеме выводимых в продажу петербургских проектов постоянно растет, пишет БН.ру. Так, по данным Комитета по строительству в 2005-2006 годах этот показатель составлял 25-30%, в 2010 году - 60%, а за первую половину 2011 года уже достиг 69%. По информации АРИН, сейчас в продаже находится 21 проект КОТ, общая площадь предлагаемого жилья в них - свыше 2 млн кв. метров.

Причина сокращения уплотнительной застройки, как говорят эксперты, проста - участков, где была возможна точечная застройка, уже почти не осталось. Незастроенные в советские времена локальные участки заканчиваются, и приоритет переходит к квартальной застройке, подтверждает председатель совета директоров ГК «Эталон» Вячеслав Заренков. Гендиректор ЗАО «Ойкумена» Лев Гниденко также считает, что точечная застройка постепенно будет стремиться к нулю.

И дело не только в отсутствии места, говорят эксперты. Уже сейчас городские сети эксплуатируются далеко за пределами своих возможностей, и улучшения не предвидится. Новые проекты уже крайне тяжело обеспечить необходимыми ресурсами, подтверждают застройщики. Через несколько лет новые проекты (именно освоение новых участков, а не реновация или строительство на месте снесенного здания) в черте города станут единичными случаями.

Наконец, существует и нематериальная причина – политика. Вопрос уплотнительной застройки остро стоит в Петербурге. Горожане настроены скептически и зачастую выходят на митинги протеста, особенно если новостройка рядом с их домом может негативно сказаться на качестве их жизни. Таким образом, по мнению участников рынка, выход за границы КАД – единственно возможный вариант для развития проектов нового строительства в Северной столице.

Первичный рынок переместится за нынешние границы Петербурга, а то, что считается сейчас пригородом (Янино или Колтуши), постепенно станет восприниматься как новые районы города. Несложно предсказать, как это повлияет на цену жилья в Петербурге. Стоимость приобретаемых на торгах участков уже составляет около 25-30 тыс. рублей затрат на каждый будущий метр – это выльется в цену продажи от 80-85 тыс. рублей за кв. метр, подсчитали эксперты.

Жилье в центре будет котироваться всегда, соответственно под него будут переориентировать бывшие промышленные зоны. Сейчас эти проекты немногочисленны, т.к. получить документы на них крайне сложно. Но примером могут служить стройки ЛЭК – ЖК «Премьер Палас», «Классика» и «Империал». Эксперты говорят, что цены на подобные проекты выше среднегородских примерно на 20%, и полностью точечная застройка не исчезнет никогда.

Ведь объекты в обжитых районах и рядом с метро привлекательны как для застройщиков, так и для покупателей. Но через 2-3 года ее доля снизится примерно до 10% рынка. Сейчас точечной застройки больше всего в Красногвардейском, Калининском, Невском и Выборгском районах и, конечно, в историческом центре города. Цены на квартиры в таких домах будут на 15-20% выше, чем в жилых комплексах на вновь осваиваемых территориях.

Специалисты говорят, что точечная застройка в Петербурге сохранится в пределах 10-15%, ведь город не может быть замороженным, где-то все равно будет появляться возможность построить новый объект. Скорее всего, жилье, которое будет строиться в рамках проектов реновации территорий (сноса и обновления кварталов «хрущевок» и территорий промзон), будет позиционироваться в бизнес- и премиум-классах, тогда как объекты сегментов «эконом» и «комфорт» уйдут на границы города и области, прогнозируют эксперты.