Реконструкция исторических зданий в Петербурге дороже новых строек

Возможности для нового строительства в Петербурге серьезно ограничены — девелоперов привлекает вариант приспособления исторических построек под современное использование. Но, как пишет РБК, успех гарантирован не всегда, особенно если инвестор недостаточно внимания уделил тщательному подбору функцию для объекта. В центре Петербурга в XIX веке строили всего несколько типов зданий - казенные и доходные дома, дворцы и особняки. Но площадь исторического центра - около 46 тыс. га, и очевидно, что такая территория не может не привлекать внимания инвесторов.

Однако потребности бизнеса и обществ сегодня куда более разнообразны, поэтому приходится использовать старые здания по-новому. Затраты на реконструкцию исторического здания обычно примерно на 15-20% выше, чем на новое строительство, говорят эксперты. К тому же их эксплуатация, учитывая износ энергетических сетей в центре, не очень хорошее общее состояние зданий, старые фундаменты и требующие ремонта кровли, может быть дороже примерно на 20%. С другой стороны, и арендная ставка в самом центре города может быть выше на 30% и более.

Для коммерческой недвижимости здание «с историей» — это скорее маркетинговый ход, при выборе объекта важнее транспортная и пешеходная доступность, а также перспективность района. Самым удачным примером эксперты единогласно признают дом Зингера на Невском проспекте, реставрация которого стоила 40 млн евро, но в результате удалось сохранить и уникальные исторические элементы здания, и сделать его одним из самых успешных БЦ в городе.

Большая часть торговых проектов в исторических зданиях была реализована в тралиционно торговых местах — например, Гостиный Двор и Пассаж. В других случаях, по мнению экспертов, эффективный торговый проект можно реализовать только при условии глубокой реконструкции, (пример - «Невский центр» от Stockmann). Ожидается, что успешным будет проект ТЦ «У Красного моста» на Мойке от компании «БТК-Девелопмент», а вот приспособление здания Варшавского вокзала под ТК (компания «Адамант») эксперты считают не совсем удачным.

Что касается офисов, для них хорошо подходят особняки площадью до 2 тыс. кв. метров - их часто используются под представительства крупных компаний и банков, тогда как для гостиниц - большие здания с хорошей локацией и видовыми характеристиками. Среди офисных проектов эксперты выделяют БЦ Quattro Corti на Почтамтской улице (девелопер Megapolis Property Management). Но вообще специалисты говорят, что с экономической точки зрения в историческом здании выгоднее всего размещать отели – удачным примером является отель «Талион».

В КГИОП Петербурга считают, что идеальное приспособление зданий-памятников — это музеефикация, хотя признают, что весь город музеем стать не может. Эксперты успешными примерами подобных проектов считают Музей воды в водонапорной башне и Президентскую библиотеку в здании Синода. Гарантией успеха является также сохранение исторической функции, пример - приспособление Каменноостровского театра под вторую сцену БДТ. В комитете убеждены, что главная причина градостроительных ошибок — это навязывание зданию чуждой функции.