Ипотека может стать в два раза доступней

Госдума РФ разработала законопроект, согласно которому планируется субсидировать половину процентной ставки по ипотечным кредитам. Целесообразность данного нововведения комментирует Заместитель Председателя Правления СКБ-банка Юрий Моисеенко:

"Ипотечное жилищное кредитование - услуга настолько востребованная и нужная, что можно только приветствовать любые законодательные инициативы, направленные на повышение доступности ипотеки для среднестатистического гражданина и на оптимизацию условий работы всех агентов, задействованных в ипотечной схеме.

Однако, на мой взгляд, данная инициатива не учитывает некоторые моменты. Во-первых, как сообщается, половина процентной ставки по ипотечным кредитам будет субсидироваться за счет федерального бюджета, поэтому реально подобные субсидии могут быть предоставлены на срок не более 1 года, поскольку федеральный бюджет планируется именно на год.

В то же время, практика показала, что гораздо более целесообразно субсидировать размер первоначального взноса за жилье, поскольку для многих потенциальных заемщиков именно сумма первоначального взноса в 30% является "камнем преткновения". К тому же, если из федерального бюджета будет субсидирована какая-то часть первоначального взноса, уменьшится сама сумма кредита, что скажется на сумме ежемесячных выплат. Этот вариант позволит решить вопрос со сроком предоставления субсидий.

Во-вторых, стоит отметить, что, до тех пор, пока не "набрал обороты" "Закон об ипотечных ценных бумагах", необходима максимальная поддержка федеральными властями ипотечных программ, поскольку в большей степени благодаря этой поддержке (наличию гарантий по выкупу облигационных займов ФАИЖК) ипотека развивается сегодня достаточно интенсивно".