В ближайшее время ипотека в Петербурге не подорожает

Эксперты прогнозируют, что ближайшее время банковские ставки не будут резко расти, что позволяет горожанам вложиться в ипотеку, пишет Квадрат.ру. При нынешних ценах на недвижимость только 10% жителей Северной столицы могут сами купить себе жилье. Ипотека увеличивает их количество до 30-40%.

Весь 2011 год банки смягчали требования при получении ипотеки, в первом полугодии ставки по кредитам снизились до исторического минимума. Средняя ставка по рублевым кредитам составила 12% годовых, причем «локомотивами» гонки стали в основном коммерческие банки, выводившие на рынок собственные программы.

Объем рынка, по данным экспертов, вырос более чем в 2 раза по сравнению с 2010 годом и приблизился к 630 млрд рублей (это чуть меньше показателя 2008 года). При этом количество выданных кредитов выше, чем в 2008 году, т.к. снизилась сумма среднего кредита. Сейчас граждане, наученные кризисом, сделали выводы и стали серьезнее подходить к приобретению недвижимости в кредит. Например, кредиты в иностранной валюте теряют популярность.

Эксперты отмечают, что осенние настроения на фондовых рынках внесли свои коррективы – банки, работающие по собственным программам, стали повышать ставки по ипотечным кредитам, что увеличило среднюю ставку до 13% годовых. Но АИЖК не спешит повышать ставки, поэтому банки, работающие по его стандартам, оказались в более выигрышной ситуации. Кроме того, при прочих равных госпрограммы вызывают у заемщиков больше доверия.

В среднесрочной перспективе ставка так и будет колебаться в районе 12%, резкий рост вряд ли возможен, как и дальнейшее снижение, говорят эксперты. Что касается цен на недвижимость, сейчас сложно ответить на этот вопрос, так как они напрямую зависят от экономической ситуации. Скорее всего в первой половине года возможен незначительный рост цен, поэтому сейчас самое время оформлять ипотечный кредит, считают аналитики.