Цены на жилье в московском регионе в 2011 году умеренно росли

Московский рынок недвижимости в уходящем 2011 году продемонстрировал сдержанный рост цен на квартиры в столице и коттеджи за городом, пишет РБК. В лидерах роста оказалась новая Москва, где жилье подорожало более чем на 20%.

По данным экспертов, московская «первичка» подорожала в нынешнем году на 4%. Максимальный рост цен зафиксирован в новостройках экономкласса - иногда на 29%. А наибольшим спросом пользовались дешевые квартиры в городах-спутниках Москвы.

Произошло это в т.ч. из-за дефицита доступного жилья, доля которого в общем объеме предложения составила 5-7%. Квартиры в новостройках среднего и бизнес-класса за год выросли в цене на 10,4 и 9% соответственно, а элитные квартиры подорожали в среднем на 5%.

В целом по итогам 2011 года, по оценкам специалистов, рост цен на жилье экономкласса составил 5-10% в Московской области и 10-15% в Москве. Объем продаж квартир этого сегмента достиг докризисного уровня, констатируют риелторы.

Что касается вторичного рынка жилья московского региона, то он почти оправился от последствий кризиса и вошел в стабильную стадию развития. Спрос здесь вырос на 20-25% по сравнению с 2010 годом, а предложение превысило спрос в 5-6 раз, что удержало рост цен в пределах 8-9%.

Средняя стоимость вторичного жилья выросла за год на 10%. В сегменте экономкласса цена увеличилась на 3%, в бизнес-классе - на 4%. А по сути, цены на «вторичку» весь год «топтались на месте» - на фоне инфляции обозначенный прирост не заметен, говорят специалисты.

Квартиры премиум-класса формально подорожали на более заметные 12%. Однако риелторы говорят, что это удорожание было скорее номинальным ростом в прайс-листах, на самом деле покупатели получали хорошие скидки.

Продавцы подмосковного жилья, в общем-то, повторяют ценовую политику столичных коллег, которые следовали за инфляцией. Средняя цена на новостройки Московской области на конец 2011 года соответствует уровню декабря 2010 года.

В то же время на вторичном рынке средняя цена предложения выросла на 4,8%. Меньше всего подорожали квартиры экономкласса - на 4,6%, тогда как квартиры комфорт- и бизнес-класса прибавили в цене 5,8 и 5,5% соответственно.

Уходящий год показал умеренный рост цен и на загородную недвижимость. Элитная малоэтажка подорожала на 15%, поселки бизнес-класса - на 10%, а коттеджи экономкласса продемонстрировали наименьшую динамику - здесь рост цен колебался от 5 до 10%.

Зато устойчивый рост происходил на рынке жилья новой Москвы. Перспективы расширения границ города привлекают внимание застройщиков и покупателей жилья к новым территориям. Сейчас здесь продается более 0,5 млн кв. метров новостроек.

Средняя цена предложения на присоединяемых к Москве землях за год выросла на 21,3%. Самый высокий прирост показали дома среднего класса (22,7%), тогда как доступное жилье подорожало на 16,8%. Эксперты прогнозируют, что нынешний ценовой тренд сохранится и в начале 2012 года.

Ждать падения стоимости столичного жилья не приходится, но к концу года может увеличиться «классовый разрыв»: темпы роста цен на доступное жилье замедлятся, а стоимость квартир бизнес- и премиум-класса уверенно будет стремиться вверх.