В 2012 году жилье в Москве будет дорожать на 1% в месяц

Не дождавшись скачка цен на московское жилье в уходящем году, риэлторы и застройщики надеются добиться новых рекордов в наступающем 2012 году, пишет РБК. Но рассчитывать на олимпийские рубежи снова не стоит, предупреждают эксперты.

2011 год для московского рынка недвижимости оказался самым стабильным. Если в прошлом году жилье подорожало в среднем на 14%, то в этом году – лишь на «инфляционные» 10%. Преодолеть этот барьер смогли только квартиры в новой Москве, которые выросли в цене на 20%.

Ценовой тренд 2011 года сохранится и в первой половине 2012 года, говорят эксперты. Перспектив снижения цен на столичное жилье нет, но к концу года увеличится «классовый разрыв»: темпы роста цен на доступное жилье замедлятся, на элитное, напротив, будут расти.

Такую динамику спровоцирует снижение объемов ввода нового жилья. В первой половине 2012 года может быть введен в строй рекордно низкий объем жилья, прогнозируют эксперты. Хотя, стоит отметить, что Москва обещает построить в 2012 году порядка 3 млн кв. метров жилья.

Однако напомним, что в 2011 году планировалось ввести 2,2 млн кв. метров, но к декабрю было готово всего 1,2 млн кв. метров. Реальные показатели будут известны после праздников. 27 декабря мэр Собянин заявил, что ввод жилья в 2011 году составит около 2 млн кв. метров.

Впрочем, общий объем предложения жилья в Москве может вырасти за счет выхода на рынок заявленных ранее проектов. Если в 2011 году столичные застройщики и риэлторы продавали около 1,4 млн кв. метров, то в 2012 году этот показатель может превысить 2 млн кв. метров.

Что касается цен на жилье, эксперты говорят - в 2012 году вероятен умеренный «инфляционный» рост в среднем диапазоне 5-6%. При этом на рынке новостроек высокий спрос на экономкласс при дефиците предложения позволит застройщикам повышать цены.

Наибольший рост цен аналитики прогнозируют именно в сегменте доступного жилья. В 2012 году цены на него могут вырасти на 25-30%. Но причин для особенного оптимизма нет. Столичный рынок новостроек исчерпал потенциал для дальнейшего роста стоимости жилья, говорят эксперты.

Так, в 2011 году девелоперы испытали «микроэйфорию» от возможного повторения сценария 2001 года, быстро погашенную ожиданиями новой волны кризиса. Сентябрь был отмечен не свойственным осени падением спроса на жилье и, как следствие, снижением цен на 6-8%.

В январе ожидается традиционное снижение деловой активности, поэтому значительных изменений цен на недвижимость не ожидается, говорят эксперты. Напротив, возможно небольшое снижение средней цены предложения на 1-3%.